Ancien presbytère du XIXème mêlant authentique et vintage

A 95 km du centre de Paris, dans un village situé à 10 minutes de Neuville-aux-Bois, cet ancien presbytère du XIXème siècle se développe sur 210m² habitables et est érigé sur un terrain arboré d’environ 1350m², dans un environnement calme et apaisant.

Désormais confortable maison d’habitation, elle a conservé tout son cachet souligné par un aménagement chaleureux et authentique.

C’est à l’abri de son mur en pierre que la bâtisse apparait, ornée d’une croix rappelant son passé religieux. Il se dégage du lieu une atmosphère paisible et bucolique. Un ancien pigeonnier accentue le charme de ce premier espace extérieur.

La porte d’entrée franchie, c’est la découverte de l’alliance réussie de l’esprit « campagne-chic » qui ressort de l’aménagement avec les matériaux anciens tels que le sol en tomette et la belle hauteur sous plafond. Le séjour traversant est invitant et cosy grâce à son élégante cheminée en pierre et son coin bibliothèque. L’invitation se poursuit naturellement vers le jardin arrière arboré accessible depuis le salon, sublimé par un bassin dans lequel les nénuphars s’épanouissent. Dissimulée près de l’escalier, une robuste trappe en bois conduit à une double cave voutée qui fera le bonheur des amateurs de vin.
Attenant au salon, un jardin d’hiver agrémenté d’un poêle alsacien et d’une mezzanine, ne demande qu’à être réveillé afin d’accueillir un second espace de réception ou un espace détente.
La cuisine quant à elle, rénovée récemment, est conviviale à souhait.
Ce niveau est complété par une espace buanderie ainsi que par un garage attenant.

L’escalier d’époque, en chêne, conduit à l’espace nuit, lequel est réparti sur les deux niveaux supérieurs.
Au premier étage, un vaste palier dessert une salle de bains, quatre chambres dont une bénéficiant d’une salle de bains privative. A ce niveau, l’esprit vintage est assumé pleinement, par la conservation des tapisseries fleuries et chamarrées ainsi que les carreaux de mosaïque, dans les pièces d’eau ainsi que sur le palier. Le parquet présent sur tout l’étage vient unifier l’ensemble.

Le dernier niveau, sous mansarde, propose un espace bureau (ou une chambre d’appoint) ainsi que deux grandes pièces très agréables, offrant de multiples possibilités d’aménagement, dortoir pour l’une, pièce de repos ou de jeux pour l’autre, le champ des possibles est vaste. Une salle de bains et une pièce avec point d’eau viennent parfaire ce deuxième étage.

Cette propriété familiale, authentique et chargée d’histoire est idéale en résidence secondaire ou semi-principale.

Tous commerces et établissements scolaires sur Neuville aux bois, à 10 minutes

Gare de Toury à 15 minutes (Ligne TER vers Paris Austerlitz en 1h)
Gare de Fleury les Aubrais à 30 minutes (Ligne TER vers Paris Austerlitz en 1h)

CLASSE ENERGIE : F
CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 390 euros et 5 990 euros par an.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
RSAC: 893 317 388