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Berangere Planes

Maison familiale avec dépendances

DORDIVES 45680 #Maison avec jardin #Quel charme ! 298 M2 450 000 € | RÉF. 00630EAO
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Maison familiale avec dépendances
DORDIVES 45680 #Maison avec jardin #Quel charme ! 298 M2 450 000 € | RÉF. 00630EAO
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45680
DORDIVES
298 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
2000 m2
Terrain
450 000
Prix de vente

C’est à 95 km du centre de Paris, 20 minutes de Montargis, que se situe cette maison familiale entièrement rénovée de 200m2 complétée d’une dépendance, construction récente, de 98 m2 habitables ouvrant le champ des possibles soit pour un second espace d’habitation, soit pour une activité professionnelle.

La maison d’habitation à la façade typique du Gâtinais s’ouvre sur une entrée traversante desservant sur la gauche la cuisine aménagée et équipée au style campagne chic, réunie à l’espace salle à manger.
Sur la droite, un double salon traversant agrémenté d’une cheminée mène à une pièce aménagée comme un Pub Irlandais invitant aux soirées conviviales, pouvant si besoin se transformer en chambre. Une confortable salle de bain complète ce niveau.
L’escalier en bois situé dans l’entrée permet l’accès à l’espace nuit composé de trois chambres et d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau.

La maison bénéficie également d’une jolie buanderie lumineuse grâce à l’ancienne verrière, ainsi que d’une cave en sous-sol.

La dépendance, construction plus récente, offre dès l’entrée une belle pièce de vie lumineuse pouvant accueillir une cuisine ouverte sur un salon, salle à manger. Un second espace permet d’imaginer une suite parentale. Aujourd’hui aménagée en boutique et atelier elle est aussi idéale pour une activité professionnelle.

Les extérieurs bénéficient d’un agréable jardin agrémenté d’une terrasse sous pergola, d’une piscine hors sol et de deux cabanes en bois.

Une petite dépendance aménagée en bureau avec poêle à bois, un double garage et un espace de stationnement complètent l’ensemble.

Gare de Ferrières – Fontenay à 10min en voiture, 1h20 de Paris Gare de Lyon
Gare de Montargis à 20min en voiture, 1h10 de Paris Gare de Bercy
Proche accès autoroutes A6 et A77.
Tous commerces sur la commune à 5 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3020€ et 4140€ par an.

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans

RÉF. 00630EAO

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 2000 m2
  • Taxe foncière : 1 503 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 173 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 173
    kWh/m².an
    35*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 35 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 35
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3020 € et 4140 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec dépendances
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Berangere Planes - EI
Agent commercial
RSAC : 811 459 593 ORLEANS
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Espaces Atypiques
Orléans

Real estate agency in Orléans – Luxury properties in Loire Valley in France

A range of real estate properties is available in Orléans in the Loire Valley, a region noted for its cultural heritage and natural surroundings. The selection includes buildings of various styles and periods, each with its own particular characteristics. Among them, townhouses from the 19th century offer a historical setting with traditional architectural elements, which may appeal to individuals interested in older structures with preserved charm.

In Orléans, converted lofts present an alternative residential style. These spaces, which benefit from wide, open layouts and large windows, provide an urban environment with modern design sensibilities. They might suit individuals appreciating contemporary interiors within a city setting.

Buy a manor house or a countryside home in Loire Valley in France

Larger residences such as traditional manor houses are also part of the current listings. Their size and classic architecture could make them suitable for households with larger space needs or those who frequently receive guests. The interiors, typically generous, allow for diverse layout options.

For buyers looking into rural investment or retreat, there are properties such as countryside homes and renovated farmhouses. Some come with outdoor features like pools or garden areas conducive to quiet leisure. These settings could suit individuals seeking calmer surroundings or secondary residences outside urban areas.

Detached country homes from earlier centuries, which often include stone walls and mature landscaping, remain among the notable options. These structures provide a quieter atmosphere and may interest those wishing to live closer to nature or at a slower pace.

Contemporary houses built by architects are also on the market. These homes offer clean lines and large openings, with an emphasis on light and space. Their design reflects current trends in residential architecture and may interest those who prioritize recent construction.

This variety of real estate in the Loire Valley presents several choices adapted to different preferences, combining elements of history, design, and location.



18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Tuesday, Wednesday, Thursday and Saturday - from 9h30 to 12h30, Friday 10h - 16h
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