Immeuble de rapport en centre-ville

Situé sur l’avenue Pasteur, cet immeuble de rapport bénéficie d’une forte demande locative grâce à son implantation centrale. Il se trouve à proximité des commodités du quotidien, telles que le tramway et les commerces.

L’accessibilité aux établissements d’enseignement supérieur ainsi qu’aux grands axes routiers permet de séduire un large éventail de locataires.

Cet immeuble en monopropriété représente un investissement patrimonial rentable et stable. Les façades et toitures, en excellent état, témoignent d’un entretien rigoureux tant des parties communes que des espaces privatifs.

Les trois corps de bâtiments regroupent 12 appartements, du studio au T3, dont la majorité est actuellement occupée. Une cour arborée et sécurisée offre un cadre de vie agréable aux résidents.

La répartition des logements est la suivante : 5 studios, 6 T2 et 1 T3. La plupart des appartements ont été rénovés, avec des loyers ajustés selon l’ancienneté des locataires. Les annexes comprennent une cour commune, un local à vélos, un portail électrique ainsi qu’une chaufferie collective.

Les revenus locatifs annuels hors charges s’élèvent à environ 62 000 €, pour une taxe foncière de 6 500 € en 2024. Les charges locatives, réparties entre les 12 logements, sont estimées à environ 8 000 € par an.

Situé à 15 minutes en tramway de la gare TGV, et à seulement 8 minutes à vélo du Jardin des Plantes et de l’hyper-centre, ce bien constitue une opportunité d’investissement rare sur le marché.