Agence Angers
David Courtin

Immeuble de rapport en centre-ville

ANGERS 49000 353 M2 950 000 € | RÉF. ARG4451
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Immeuble de rapport en centre-ville

ANGERS 49000 353 M2 950 000 € | RÉF. ARG4451
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49000
ANGERS
353 m2
Surface
8
Chambres
475 m2
Terrain
950 000
Prix de vente

Situé sur l’avenue Pasteur, cet immeuble de rapport bénéficie d’une forte demande locative grâce à son implantation centrale. Il se trouve à proximité des commodités du quotidien, telles que le tramway et les commerces.

L’accessibilité aux établissements d’enseignement supérieur ainsi qu’aux grands axes routiers permet de séduire un large éventail de locataires.

Cet immeuble en monopropriété représente un investissement patrimonial rentable et stable. Les façades et toitures, en excellent état, témoignent d’un entretien rigoureux tant des parties communes que des espaces privatifs.

Les trois corps de bâtiments regroupent 12 appartements, du studio au T3, dont la majorité est actuellement occupée. Une cour arborée et sécurisée offre un cadre de vie agréable aux résidents.

La répartition des logements est la suivante : 5 studios, 6 T2 et 1 T3. La plupart des appartements ont été rénovés, avec des loyers ajustés selon l’ancienneté des locataires. Les annexes comprennent une cour commune, un local à vélos, un portail électrique ainsi qu’une chaufferie collective.

Les revenus locatifs annuels hors charges s’élèvent à environ 62 000 €, pour une taxe foncière de 6 500 € en 2024. Les charges locatives, réparties entre les 12 logements, sont estimées à environ 8 000 € par an.

Situé à 15 minutes en tramway de la gare TGV, et à seulement 8 minutes à vélo du Jardin des Plantes et de l’hyper-centre, ce bien constitue une opportunité d’investissement rare sur le marché.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 »

RÉF. ARG4451

Informations complémentaires

  • 21 pièces
  • 8 chambres
  • Surface du terrain : 475 m2
  • Taxe foncière : 6 498 €
  • Provision sur charges : 658 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 349 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 349
    kWh/m².an
    42*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 42 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 42
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 9119 € et 12181 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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