Immeuble de rapport en centre-ville
Immeuble de rapport en centre-ville
Situé sur l’avenue Pasteur, cet immeuble de rapport bénéficie d’une forte demande locative grâce à son implantation centrale. Il se trouve à proximité des commodités du quotidien, telles que le tramway et les commerces.
L’accessibilité aux établissements d’enseignement supérieur ainsi qu’aux grands axes routiers permet de séduire un large éventail de locataires.
Cet immeuble en monopropriété représente un investissement patrimonial rentable et stable. Les façades et toitures, en excellent état, témoignent d’un entretien rigoureux tant des parties communes que des espaces privatifs.
Les trois corps de bâtiments regroupent 12 appartements, du studio au T3, dont la majorité est actuellement occupée. Une cour arborée et sécurisée offre un cadre de vie agréable aux résidents.
La répartition des logements est la suivante : 5 studios, 6 T2 et 1 T3. La plupart des appartements ont été rénovés, avec des loyers ajustés selon l’ancienneté des locataires. Les annexes comprennent une cour commune, un local à vélos, un portail électrique ainsi qu’une chaufferie collective.
Les revenus locatifs annuels hors charges s’élèvent à environ 62 000 €, pour une taxe foncière de 6 500 € en 2024. Les charges locatives, réparties entre les 12 logements, sont estimées à environ 8 000 € par an.
Situé à 15 minutes en tramway de la gare TGV, et à seulement 8 minutes à vélo du Jardin des Plantes et de l’hyper-centre, ce bien constitue une opportunité d’investissement rare sur le marché.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 »
Informations complémentaires
- 21 pièces
- 8 chambres
- Surface du terrain : 475 m2
- Taxe foncière : 6 498 €
- Provision sur charges : 658 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 349kWh/m².an42*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- B
- C
- 42kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 9119 € et 12181 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr