Agence Angers

Maison contemporaine nichée dans la canopée angevine

AVRILLE 49240 #Archi bien #Maison d'architecte 272 M2 Vendu | RÉF. ARG4538
49240
AVRILLE
272 m2
Surface
5
Chambres
942 m2
Terrain

À quelques minutes du centre-ville d’Angers, dans le cadre préservé du Parc de la Haye, cette maison d’architecte de près de 270 m² semble avoir trouvé son équilibre parfait entre lignes contemporaines et nature enveloppante.

Élevée au coeur d’un écrin boisé surplombant l’étang Saint-Nicolas, elle se fond avec élégance dans son environnement paysager, pensé comme un prolongement naturel de l’habitat.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, circulation fluide. Ici, chaque espace raconte une histoire de confort, de design et de convivialité. Pensée pour la vie de famille, la maison se développe principalement de plain-pied, dans un dialogue constant avec l’extérieur. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine épurée et chaleureuse, prolongée d’un espace TV cocooning. En retrait, une arrière-cuisine et une lingerie facilitent le quotidien. Une cave enterrée et un double garage complètent cet ensemble parfaitement orchestré.
L’aile parentale, à l’écart, propose une suite calme et lumineuse, avec bureau attenant, conçue comme un refuge intime.
À l’étage, une mezzanine bibliothèque distribue quatre chambres spacieuses, une salle de jeux, une seconde lingerie, une salle de bains et une salle d’eau. Chacun y trouve sa place, dans un esprit d’harmonie et d’indépendance.

Ici, rien n’a été laissé au hasard : matériaux nobles, finitions soignées, agencements précis. L’ensemble dégage une atmosphère rare, entre modernité assumée et sérénité végétale.

Située à moins de 500 mètres des commodités (bus, boulangerie, pharmacie?) et à 5 km de la gare, cette maison singulière conjugue art de vivre et accessibilité.

 

RÉF. ARG4538

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 942 m2
  • Taxe foncière : 3 143 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 126 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 126
    kWh/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1910 € et 2640 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine nichée dans la canopée angevine
Espaces Atypiques
Angers
11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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