Agence Angers
Marine Caillaud

Charmante maison de ville

CHOLET 49300 #Maison de charme #Maison de ville #Quel charme ! 177 M2 498 000 € | RÉF. CH5051
Appeler
Charmante maison de ville
49300
CHOLET
177 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
171 m2
Terrain
498 000
Prix de vente

Située au coeur de la ville de Cholet, cette maison offre 181 m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 170 m².

Entièrement rénovée, elle séduit par ses prestations soignées et son esprit cosy.

Cette maison de ville se développe sur trois niveaux et dispose d’un monte-charge central. Le charme opère dès l’entrée, donnant sur un vaste hall élégant avec accès direct à une petite cour pavée d’anciens pavés. Le rez-de-chaussée se compose d’une chambre avec rangements et d’une salle d’eau privative.

L’escalier en bois menant au premier niveau révèle des espaces de vie harmonieux, avec un salon et une salle à manger conviviaux. Attenante, la cuisine ouverte se prolonge vers une très belle terrasse, préservée de tout vis-à-vis, véritable écrin de quiétude en coeur de ville. Ce niveau est complété par un bureau.
L’escalier se poursuit vers le deuxième étage où le palier dessert trois jolies chambres, dont une avec salle d’eau, un espace lingerie ainsi qu’une autre salle de bains. Ces pièces, aux parquets élégants, profitent toutes d’une décoration raffinée et d’une atmosphère chaleureuse.

Le bien est également agrémenté d’un grenier, d’un garage, d’une étonnante cave et de plusieurs espaces de stockage.

Ce cocon confidentiel est un bien rare, à proximité immédiate de tous les commerces, à seulement cinq minutes à pied de la place Travot. À 50 minutes de Nantes et d’Angers, et à une heure des Sables-d’Olonne.

 

RÉF. CH5051

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 171 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 2 667 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 137 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 137
    kWh/m².an
    22*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 22 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 22
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2270 € et 3120 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Marine Caillaud - EI
Agent commercial
RSAC : 912 830 619
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Espaces Atypiques
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11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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