Agence Angers
Marine Caillaud

Généreuse maison familiale en Hypercentre

CHOLET 49300 #Maison de charme #Maison de ville #Quel charme ! 245 M2 575 000 € | RÉF. CH5094
Appeler
Généreuse maison familiale en Hypercentre
49300
CHOLET
245 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
691 m2
Terrain
575 000
Prix de vente

Située au coeur du centre-ville de Cholet, cette bâtisse offre plus de 250 m² de surface habitable sur une parcelle de près de 700 m².

Cette maison bourgeoise est issue d’une rénovation raffinée, alliance réussie de l’ancien et du confort contemporain. Elle est soulignée par ses hauteurs sous plafond, ses moulures d’antan et ses cheminées en marbre.

Cette grande maison familiale de caractère séduit dès l’entrée par son hall au sol en carreaux de ciment, empreint d’authenticité. Une spacieuse pièce à vivre, sublimée par un parquet en chevrons, offre des espaces ouverts et lumineux avec un salon cosy, une élégante salle à manger et une cuisine conviviale. Ce niveau est complété par un bureau et une chambre avec salle d’eau. L’accès à l’étage se fait par un bel escalier d’époque et mène à l’espace nuit. Quatre belles chambres sur parquet, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle de bains indépendante. Le troisième niveau, d’environ 105 m², constitue un potentiel permettant, après rafraîchissement, de créer des espaces de vie confortables et personnalisés.

Un jardin clos en plein centre-ville offre un véritable atout, avec la possibilité de créer une terrasse pour en profiter pleinement.

Cette demeure familiale est enrichie d’une lingerie, d’une cave, d’un garage, d’espaces de stockage et de plusieurs places de stationnement extérieures.

À proximité immédiate de tous les commerces, à seulement deux minutes à pied de la place Travot. À 50 minutes de Nantes et d’Angers, et à une heure des Sables-d’Olonne.

 

RÉF. CH5094

Informations complémentaires

  • 13 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 691 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 4 758 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 196 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 196
    kWh/m².an
    38*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 38 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 38
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5709 € et 7725 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Marine Caillaud - EI
Agent commercial
RSAC : 912 830 619
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Espaces Atypiques
Angers
11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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