Agence Angers
Julien Aldebert

Elégante maison de caractère

GENNES VAL DE LOIRE 49350 #Le nez dehors #Maison avec jardin #Maison de charme 135 M2 328 000 € | RÉF. SAU4754
Appeler
Elégante maison de caractère
49350
GENNES VAL DE LOIRE
135 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
958 m2
Terrain
328 000
Prix de vente

À deux pas du centre de Gennes-Val-de-Loire et de ses commodités se dévoile cette charmante propriété d’environ 135 m² habitables, lovée dans un écrin de verdure de près de 1 000 m², entièrement clos et arboré.

La maison offre un équilibre parfait entre authenticité et douceur de vivre, grâce à un agencement fluide où chaque pièce ouvre sur un cadre apaisant, avec vue sur les extérieurs délicatement paysagés.

Le rez-de-chaussée propose un séjour de plus de 43 m², où cohabitent harmonieusement un salon et une salle à manger. La cuisine, accompagnée de son espace repas, s’ouvre sur une terrasse plein sud, invitant à prolonger les instants précieux face au murmure du jardin. Le premier étage accueille un palier desservant trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée.
Le second étage dévoile une suite sous combles, composée d’une chambre intimiste et de sa salle d’eau attenante.

À l’extérieur, le jardin, soigneusement structuré et rythmé de floraisons, compose un tableau vivant au fil des saisons.
Un local technique destiné au stockage, ainsi qu’un abri voiture, viennent parfaire les prestations de cette propriété.

RÉF. SAU4754

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 958 m2
  • Taxe foncière : 1 038 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 252 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 252
    kWh/m².an
    66*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 66 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 66
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4010 € et 5470 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante maison de caractère
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Votre contact Espaces Atypiques
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Julien Aldebert - EI
Agent commercial
RSAC : 840 432 165
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Espaces Atypiques
Angers
11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Conseiller à un ami
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