Maison de charme avec dépendances et terrain arboré
Située dans un petit hameau paisible entre Gennes et Le Thoureil, cette maison typique du pays, offre 112 m² habitables, nichée au coeur d’un terrain clos et arboré d’environ 1 500 m².
Alliant charme de l’ancien et authenticité ligérienne, la propriété séduit par son agencement singulier qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Bien que des travaux énergétique soient à prévoir, ils constituent une opportunité idéale pour révéler tout le potentiel de cette demeure au cachet intemporel.
Organisée sur trois niveaux, la maison dévoile tout d’abord une entrée permettant d’accéder aux autres étages ainsi qu’à deux chambres aux volumes très généreux. Au premier, une pièce baignée de lumière composée d’une cuisine conviviale ouverte sur un séjour sous combles sublimé par une magnifique charpente apparente ainsi qu’une salle d’eau. En rez-de-jardin, soit à un niveau inférieur aux chambres, une autre cuisine avec poêle à bois et une salle d’eau supplémentaire viennent compléter cet univers à la fois rustique et familial.
À l’extérieur, trois ambiances bucoliques se dessinent. Tout d’abord, un jardin intimiste au pied de la maison et adossé au coteau où se cachent deux ateliers, des caves vigneronnes et un habitat troglodytique, témoin rare du patrimoine local. Plus haut, offrant une vue imprenable sur la vallée, un second jardin arboré aux essences multiples abritant une dépendance, une ruine pleine de charme ainsi qu’un garage. Pour finir, un verger réunissant une collection d’arbres fruitiers variés pour le plaisir des sens.
À noter que le terrain se situe en zone urbaine (UA), permettant ainsi d’envisager éventuellement de nouvelles constructions ou projets de réhabilitation.
Son emplacement privilégié à seulement 700 m de la Loire, séduira celles et ceux en quête de sérénité et douceur de vivre, tout en restant proches des commodités car Gennes et ses commerces se situe à 2,8 km et la gare des Rosiers-sur-Loire à seulement 5 km.
Informations complémentaires
- 4 pièces
- 2 chambres
- 2 salles d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 1485 m2
- Taxe foncière : 669 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- 434kWh/m².an13*kg CO2/m².anG
- A
- B
- 13kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2640 € et 3630 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
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Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
