Agence Angers
Eddy Michel

Maison de charme au coeur d’un petit village du baugeois

MOULIHERNE 49390 #Maison avec piscine #Maison de charme #Plouf ! 120 M2 495 000 € | RÉF. SAU4684
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Maison de charme au coeur d’un petit village du baugeois
MOULIHERNE 49390 #Maison avec piscine #Maison de charme #Plouf ! 120 M2 495 000 € | RÉF. SAU4684
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49390
MOULIHERNE
120 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
485 m2
Terrain
495 000
Prix de vente

Au coeur du charmant village de Mouliherne, cette belle maison ancienne rénovée de 120 m² saura vous séduire par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

Sols en terre cuite, poutres apparentes et volumes lumineux confèrent à ce lieu un charme unique.

Au rez-de-chaussée, une entrée conviviale dessert une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée en pierre.
Une salle de bain ainsi qu’un studio indépendant complètent l’ensemble, offrant de multiples possibilités.
A l’étage, deux chambres cosy sous combles, un bureau au style authentique, une salle d’eau et des toilettes séparées.

Jardin paysager de 485 m² sur deux niveaux, véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités.
Une grange réhabilitée de 50 m², idéale pour des réceptions, un atelier, une salle de jeux ou encore un espace de travail.
Particularités rares, une piscine et son solarium en bois sur le premier niveau de jardin et un couloir de nage et ses belles pierres sur le second niveau pour les journées ensoleillées.
Sur ce même plateau, un jeu de boule de fort privé en parfait état, pouvant être utilisé pour les loisirs, les festivités ou comme futur projet d’aménagement original.
Cette maison pleine de charme, alliant authenticité et potentiel, constitue un lieu idéal pour une vie sereine en village.
Une visite s’impose pour en mesurer tout le potentiel.

Les commerces de proximité se trouvent à trois minutes à pieds et à seulement douze minutes en voiture. Il faut vingt-deux minutes pour rejoindre le péage de Longué-Jumelles sur l’axe Tours – Angers, quarante-trois minutes pour la gare TGV d’Angers-Saint-Laud, et une heure neuf minutes pour celle du Mans.

 

 

RÉF. SAU4684

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 485 m2
  • Taxe foncière : 1 360 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE vierge ou en cours
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 12 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 12
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3250 € et 4460 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme au coeur d’un petit village du baugeois
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Votre contact Espaces Atypiques
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Eddy Michel - EI
Agent commercial
RSAC : 504 206 582
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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