Longère de charme proche Loire
Située dans un village viticole du Maine-et-Loire, cette longère en pierre de tuffeau développe une surface habitable d’environ 160 m², sur une parcelle de 4160 m².
Rénovée avec soin , elle conjugue le caractère de l’ancien avec des prestations actuelles. Elle est actuellement opérée en gite.
Attenant un espace aménagé de 55 m2 ou vit la propriétaire qu’il est possible de relier a la longère par une porte déjà existante.
L’entrée se fait par une vaste pièce de vie réunissant la cuisine et la salle à manger agrémentée d’une belle cheminée , où les matériaux nobles sont à l’honneur.
À l’étage, un salon chaleureux avec cheminée et sol de tomettes, trois chambres avec chacune une salle d’eau et des toilettes indépendantes offrent un espace convivial et feutré.
À l’extérieur, la longère s’ouvre sur un jardin clos de murs arboré et d’un verger.
Le calme environnant renforce le sentiment de sérénité.
Une dépendance faisant office d’atelier, ainsi qu’un espace couvert permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou l’aménagement d’un volume supplémentaire, viennent enrichir les possibilités d’usage. L’ensemble s’intègre dans un environnement de hameau préservé, à proximité des vignes et des paysages ligériens.
Ce bien séduit par son charme typique, son cadre bucolique et ses perspectives d’aménagement. Parfait équilibre entre patrimoine local et vie contemporaine, il s’adresse à ceux en quête d’un lieu de vie singulier, chaleureux et fonctionnel.
Situé à 10min de SAUMUR, 5min de MONTSOREAU, et 20 min de Saumur (gare accès TGV).
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 2420 € et 3000 €.
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 4 chambres
- 4 salles d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 4160 m2
- Stationnement : 5 places
- Taxe foncière : 1 080 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 227kWh/m².an7*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- 7kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2420 € et 3000 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
