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Antoine GUERDIN

Belle demeure du XVIIIème en centre ville de Valognes

VALOGNES 50700 #Demeure de caractère #Maison en pierre 384 M2 685 000 € | RÉF. 6089
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Belle demeure du XVIIIème en centre ville de Valognes

VALOGNES 50700 #Demeure de caractère #Maison en pierre 384 M2 685 000 € | RÉF. 6089
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50700
VALOGNES
384 m2
Surface
7
Chambres
3
Salles de bain/eau
1062 m2
Terrain
685 000
Prix de vente

En plein cœur du centre-ville de Valognes dans une rue calme et historique, cette magnifique demeure de près de 400m² sur 3 niveaux vous surprendra par son architecture XVIIIème, à la fois sobre et de qualité.
Disposant d’une parcelle de près de 1200 m², le parc trouve admirablement sa place à l’abri des regards indiscrets grâce à la végétation qui l’entoure. Des palmiers, magnolias, rhododendrons, rosiers grimpants ainsi que quelques fruitiers peuplent très agréablement cet écrin de verdure au cœur de la ville.
Côté habitation, le charme opère dès l’entrée. Baignée d’une luminosité traversante, cette propriété du XVIIIème est constituée au rez-de-chaussée d’un grand salon salle à manger avec dallage en pierre et cheminée double foyer, d’une cuisine indépendante avec son espace repas, d’un bureau bibliothèque avec parquet Versailles, ainsi que d’une buanderie.
Au premier étage, se découvre un couloir desservant quatre chambres dont une suite parentale disposant de deux salles de bains, un bureau et un dressing familial.
Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau. Au grenier, vous aurez toute la liberté d’imaginer ce que vous souhaiterez réaliser sous cette toiture avec sa charpente apparente en très bon état.
Enfin, une dépendance de 25m², 2 garages fermés ainsi qu’une grande cave voutée, complètent l’ensemble de cette propriété hors du temps.
Un jardin d’hiver vient parfaire le décor bucolique et véritable de cette demeure qui se marie avec la flore et la luminosité du jardin, chacune des fenêtres donnant sur le parc extérieur.
Amoureux d’histoire, d’authenticité, de vieilles pierres et de nature, ce bien n’attend que vous.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
montant moyen estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021: entre 6 160€ et 8 380€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 6089

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 7 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1062 m2
  • Taxe foncière : 2 856 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 280 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 280
    kWh/m².an
    54*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 54 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 54
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6160 € et 8380 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 34 250 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle demeure du XVIIIème en centre ville de Valognes
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Antoine GUERDIN - EI
Agent commercial
RSAC : 804045292 Cherbourg
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