Agence Reims
Claude LAMBERT

Longère de charme aux portes de Reims

AUMENANCOURT 51110 #Gîte #Longère #Maison Atypique 468 M2 556 500 € | RÉF. 4483EAR
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Longère de charme aux portes de Reims

AUMENANCOURT 51110 #Gîte #Longère #Maison Atypique 468 M2 556 500 € | RÉF. 4483EAR
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51110
AUMENANCOURT
468 m2
Surface
8
Chambres
5
Salles de bain/eau
1570 m2
Terrain
556 500
Prix de vente

Située à seulement 13 km au nord de Reims, cette longère pleine de charme en parfait état, et rénovée intégralement il y un peu plus de 10 ans, offrira tout le confort dont peut espérer une famille nombreuse rêvant de grands espaces, mais aussi les wedding planners, ou les exploitants de gîtes ou chambres d’hôtes.
Depuis le portail motorisé par lequel on accède à la parcelle de 1570 m² environ, et en suivant le couloir qui nous mène au parking en enrobé, s’étend là, dans son long, cette longère de 468 m² aux dimensions très honorables faisant face au jardin.
Au rez-de-chaussée, par l’une des entrées par laquelle on accède à l’intérieur cette imposante bâtisse de 35 mètres de long et qui commence à livrer ses secrets, on découvre un accès aux deux WC dont un PMR.
Ensuite c’est la découverte de deux pièces de vie qui totalisent 112 m² habitables, séparées par une cuisine de près de 20 m², un bureau, deux autres WC dont encore un PMR.
Toujours au rez-de-chaussée, et ayant un accès privatif depuis l’extérieur, une chambre avec sa salle d’eau contenant douche et WC totalisant plus de 23 m² dans son ensemble clôture l’espace habitable du bas.
Depuis l’escalier situé au centre de cette charmeuse en pierre, on accède à l’étage et son long couloir qui dessert les cinq chambres dignes d’hôtellerie contenant chacune leur salle de bain privative avec WC.
Dont une suite parentale de 61 m² comprenant un salon privé, une chambre, une salle d’eau avec douche, un WC, et un dressing.
On remarque d’ailleurs que le garde-corps qui sécurise l’accès à l’escalier est une pièce artisanale unique.
Quel que soit l’endroit où les yeux se posent, la qualité des prestations est au rendez-vous, le charme est omniprésent.
Pour finir, une salle de sport ou de jeu de 67 m² termine la visite de ce lieu de vie chaleureux.
Un garage de 67 m² et accueillant la pompe à chaleur air/eau et intégrée au sein de la bâtisse.
La qualité des matériaux utilisés dans la rénovation est remarquable, que ce soit en termes d’isolation phonique et thermique, mais aussi dans le soin apporté à la décoration intérieure.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 5770€ et 7860€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Claude Lambert EI – Agent Commercial RSAC : 794 727 305 REIMS

RÉF. 4483EAR

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 8 chambres
  • 2 salles de bain
  • 3 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1570 m2
  • Stationnement : 7 places
  • Taxe foncière : 2 000 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 238 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 11 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère de charme aux portes de Reims
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