Charmant appartement avec cour au coeur du quartier Albert 1er

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville historique, se niche un élégant appartement en duplex, au sein d’une ancienne maison de ville. Ce bien immobilier atypique de caractère se distingue par son emplacement et sa lumineuse terrasse extérieure.

L’agencement intérieur s’ouvre au rez-de-chaussée sur une cuisine-salle à manger, profitant d’un chaleureux parquet chauffant. Cet espace convivial est complété par une arrière-cuisine et une buanderie. L’étage révèle un séjour baigné de lumière naturelle, et arbore de magnifiques murs en pierre apparente blanchie et un poêle à pellets, créant une ambiance chaleureuse.
La partie nuit comprend une chambre parentale avec sa salle de douche, ainsi qu’une pièce supplémentaire modulable, parfaite pour un bureau ou une chambre d’appoint.

Cet appartement comporte un atout majeur : son studio indépendant d’environ 17 m², entièrement et joliment rénové avec douche et WC. Il offre de multiples dispositions : chambre supplémentaire, location saisonnière ou espace pour une activité professionnelle libérale.

Idéalement placé, ce lieu de vie jouit de la proximité immédiate de tous les commerces, permettant de rejoindre le port et le marché de Vannes entièrement à pied.

Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 2 lots. Les charges courantes annuelles sont de 200 Euros. Le syndic est bénévole et la copropriété ne fait pas l’objet d’une procédure (citée à l’article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation).

DPE : CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 1310 et 1810 €/an.

Marion TONIN
Tél: 06 08 36 10 99
RSAC Vannes 822 590 345