Agence Morbihan
Marion Tonin

Charmant appartement avec cour au coeur du quartier Albert 1er

VANNES 56000 #Appartement atypique #Appartement avec jardin #Appartement avec terrasse 101 M2 447 200 € | RÉF. 548EAM
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Charmant appartement avec cour au coeur du quartier Albert 1er
VANNES 56000 #Appartement atypique #Appartement avec jardin #Appartement avec terrasse 101 M2 447 200 € | RÉF. 548EAM
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56000
VANNES
101 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
447 200
Prix de vente

Appartement duplex avec terrasse à pied du centre historique

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville historique, se niche un élégant appartement en duplex, au sein d’une ancienne maison de ville. Ce bien immobilier atypique de caractère se distingue par son emplacement et sa lumineuse terrasse extérieure.

L’agencement intérieur s’ouvre au rez-de-chaussée sur une cuisine-salle à manger, profitant d’un chaleureux parquet chauffant. Cet espace convivial est complété par une arrière-cuisine et une buanderie. L’étage révèle un séjour baigné de lumière naturelle, et arbore de magnifiques murs en pierre apparente blanchie et un poêle à pellets, créant une ambiance chaleureuse.
La partie nuit comprend une chambre parentale avec sa salle de douche, ainsi qu’une pièce supplémentaire modulable, parfaite pour un bureau ou une chambre d’appoint.

Cet appartement comporte un atout majeur : son studio indépendant d’environ 17 m², entièrement et joliment rénové avec douche et WC. Il offre de multiples dispositions : chambre supplémentaire, location saisonnière ou espace pour une activité professionnelle libérale.

Idéalement placé, ce lieu de vie jouit de la proximité immédiate de tous les commerces, permettant de rejoindre le port et le marché de Vannes entièrement à pied.

Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 2 lots. Les charges courantes annuelles sont de 200 Euros. Le syndic est bénévole et la copropriété ne fait pas l’objet d’une procédure (citée à l’article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation).

DPE : CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 1310 et 1810 €/an.

Marion TONIN
Tél: 06 08 36 10 99
RSAC Vannes 822 590 345

RÉF. 548EAM

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • 2 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 200 €
  • Taxe foncière : 957 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 206 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 206
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1310 € et 1810 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant appartement avec cour au coeur du quartier Albert 1er
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Morbihan
Marion Tonin - EI
Agent commercial
RSAC : 822 590 345 VANNES
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Espaces Atypiques
Morbihan

Agence immobilière Morbihan : sélection de biens de prestige

L’agence Espaces Atypiques Morbihan (56) se spécialise dans la présentation de propriétés uniques et prestigieuses en Bretagne, couvrant une vaste zone allant de l’hypercentre de Vannes aux bords enchanteurs du Golfe du Morbihan et ses îles, en passant par le littoral de Pénestin et le Pays Lorientais, sans oublier les cités de caractère comme Pontivy et Rochefort-en-Terre.

Les demeures de caractère et villas d’architecte, situées dans des environnements historiques ou modernes, offrent un mélange parfait de charme traditionnel et de design contemporain. Elles sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence alliant prestige et confort moderne.

Profitez des paysages marins de la côte atlantique avec des propriétés situées au bord de l’eau, offrant des vues imprenables et un accès direct aux plaisirs nautiques. Les lofts, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, proposent des espaces ouverts et lumineux, parfaits pour un style de vie urbain et moderne.

Les appartements bourgeois dans des quartiers historiques de Vannes et d’autres villes du Morbihan se distinguent par leurs volumes généreux, leurs hauts plafonds et leurs finitions élégantes. Les duplex, avec leurs niveaux multiples, offrent une distribution des espaces qui allient intimité et convivialité.

Les demeures en pierre rénovées et longères réhabilitées préservent le caractère authentique de la Bretagne tout en intégrant des équipements modernes. Les longères réhabilitées sont particulièrement appréciées pour leur charme rustique et leur cadre paisible.

Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnées par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à leurs clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Sur RDV - Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30.
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