Duplex de charme en plein coeur de Vannes

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Situé à quelques pas du port de Vannes et de tous ses commerces, ce double duplex profite d’un emplacement d’exception, occupant les deux derniers étages d’un immeuble style 1920. Alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation contemporaine, cet appartement de 107 m² Carrez (138 m² utiles) se démarque notamment par l’existence de ses annexes, se composant d’une cave, un grenier, une cour partagée ainsi que d’un garage.

Profitant de multiples orientations, le duplex propose une pièce de vie de plus de 40 m² où la convivialité s’impose par sa cuisine ouverte.
Ce niveau est complété par une chambre, un espace dressing ou chambre d’enfant ainsi qu’une salle de douche.
L’étage mansardé est divisé en deux espaces de vie, chacun comportant son propre escalier.
Une première partie est accessible via un escalier longeant un mur artistique, aboutissant à une chambre profitant de beaux volumes ainsi que d’une magnifique vue sur la Chapelle Saint Yves.
La seconde partie accueille une pièce coup de coeur au style art déco. Sa fenêtre en arche apporte une clarté et un charme indéniables, invitant à se plonger dans un livre niché dans un fauteuil. Une chambre volumineuse accompagnée de sa salle d’eau complètent ce lieu de sérénité.

Profitant d’une vie tout à pied, ce sont de belles balades le long du port, une récolte maraîchère aux Halles vannetaises ainsi que les matchs à La Rabine qui attendent ses futurs propriétaires pour la naissance de plaisants moments de vie.

Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 574 euros et 2 130 euros.

Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 373 euros.

Dossier complet sur demande.