Maison des années 30 rénovée, au coeur d’Albert 1er

Dans le quartier prisé d’Albert 1er, cette demeure des années 30, rénovée avec élégance et comportant une extension en zinc, offre un cadre de vie unique, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition est-ouest. Le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain, offrant un véritable coup de coeur « clé en main » pour cette demeure familiale.

Dès l’entrée, un rez-de-chaussée spacieux dessert une cuisine aménagée, une buanderie et un séjour agrémenté d’un poêle à bois. Deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées selon vos besoins (bureau, salle de télévision, etc.).
Le premier étage dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, baignoire et WC. Une salle d’eau supplémentaire se trouve sur le palier.
Le second étage, sous rampants, accueille une chambre, une salle d’eau et un WC.
Le sous-sol comprend une pièce supplémentaire, une cave et une salle d’eau. Cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement.

Cette maison développe une surface au sol totale de 184 m² (incluant la chambre sous rampants).

À l’extérieur, un jardin orné d’une terrasse en bois invite à la détente. Au fond de la parcelle, un abri de jardin, un atelier et un potager permettent d’exploiter agréablement cet espace.
Un garage avec portail motorisé complète ce bien d’exception.

Idéalement située, cette maison de caractère est à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre historique et du port. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien de prestige alliant authenticité, charme et modernité au coeur de Vannes.

DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 356 et 3 188 €/an.

Honoraires charge vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marion TONIN
Tél: 06 08 36 10 99
RSAC Vannes 822 590 345