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Aurélie TATARD

Vannes rive gauche : maison avec terrasse ouest et vue sur le port

VANNES 56000 #Archi bien #Bien au bord de l'eau #Le nez dehors 139 M2 934 500 € | RÉF. 469EAM
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Vannes rive gauche : maison avec terrasse ouest et vue sur le port

VANNES 56000 #Archi bien #Bien au bord de l'eau #Le nez dehors 139 M2 934 500 € | RÉF. 469EAM
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56000
VANNES
139 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
515 m2
Terrain
934 500
Prix de vente

Sur la rive gauche du port de Vannes, cette maison de 139 m² prend place sur un terrain de plus de 500 m², offrant un cadre de vie recherché, à proximité immédiate du centre-ville. Entièrement tournée vers l’extérieur, elle séduit par son agréable jardin, sa terrasse exposée ouest et sa vue sur les mâts des bateaux.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur le jardin et la terrasse. Depuis le salon, la vue dégagée sur les mâts du port invite à la détente. La cuisine attenante offre un espace fonctionnel pour préparer des repas conviviaux. Le bien dispose de quatre chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, permettant d’accueillir confortablement famille et invités. Un garage fermé complète l’ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé ou un volume de rangement supplémentaire.

À l’extérieur, le jardin paysager propose une ambiance paisible et verdoyante. La terrasse, orientée plein ouest, permet de profiter pleinement des fins de journée en admirant le ciel se teinter au-dessus du port. Protégé par des haies soignées, l’ensemble offre un véritable cocon de verdure en coeur de ville. L’environnement immédiat est idéal : écoles, commerces, marché et port sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant une vie quotidienne à la fois pratique et agréable.

Un bien rare, en léger retrait et en position dominante, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Depuis la terrasse, vous pourrez admirer le ballet des bateaux qui entrent et sortent du port, un lieu privilégié, au sein d’un secteur prisé de Vannes.

934 500 € honoraires inclus
890 000 € hors honoraires
Honoraires: 5 % à la charge de l’acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Aurélie TATARD
07 62 98 22 96
RSAC Vannes 803 683 606

RÉF. 469EAM

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 515 m2
  • Stationnement : 2 places

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 174 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 174
    kWh/m².an
    35*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 35 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 35
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2070 € et 2850 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 44 500 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vannes rive gauche : maison avec terrasse ouest et vue sur le port
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Sur RDV - Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30.
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