Au coeur du bourg de Palais, à Belle-Île-en-Mer, cette maison de ville en L d’environ 240 m² sur quatre niveaux mêle charme d’antan et potentiel d’exploitation rare.

Implantée dans le centre, elle offre une configuration atypique avec cour, jardinet surélevé et vue sur les toits et la citadelle Vauban. Une opportunité idéale pour un projet de vie ou d’investissement locatif dans un environnement insulaire préservé.

Dès l’entrée, une vaste pièce de vie avec poêle à bois accueille chaleureusement, prolongée par une véranda lumineuse et une cour pavée. Un escalier en pierre mène à un jardinet surélevé, dominant les toits du Palais et la mer au loin. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un cellier et un local commercial indépendant de 27 m², situé sur l’une des rues commerçantes principales, offrant un rendement locatif immédiat.

Aux premier et deuxième étages, trois chambres aux volumes généreux dévoilent cheminées d’origine, parquets anciens, poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond. Elles possèdent chacune leur pièce d’eau avec toilettes, et peuvent être exploitées immédiatement en chambres d’hôtes.

Au troisième étage, les combles rénovés accueillent un studio lumineux avec coin cuisine, salon, et salle d’eau. Un appartement en duplex complète l’ensemble avec ses espaces de vie optimisés. La disposition actuelle permet de regrouper les espaces ou de maintenir plusieurs logements distincts.

À l’extérieur, le patio et le jardinet en hauteur procurent une respiration végétale et une vue dégagée, sans vis-à-vis, très rare en plein centre-ville.

Le calme des lieux contraste agréablement avec l’animation environnante : commerces, port, écoles et services sont accessibles à pied. L’ensemble bénéficie d’une excellente accessibilité sans sacrifier la tranquillité.

Cette maison singulière, saine et rénovée avec des matériaux de qualité, conserve de nombreux éléments d’origine, conférant à l’ensemble une atmosphère unique. Sa configuration évolutive, entre habitation familiale, location saisonnière ou activité commerciale, en fait un bien atypique à fort potentiel au coeur de Belle-Île.

CLASSE ÉNERGIE: C/ CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021: entre 1860€ et 2580€.

Contact : Estelle LEBRUN
RSAC 893 052 654 Lorient

Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr