Agence Morbihan
Aurelie TATARD

Maison de caractère au coeur d’Auray

AURAY 56400 #Clé en main #Le nez dehors #Maison avec jardin 239 M2 1 157 800 € | RÉF. 526EAM
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Maison de caractère au coeur d’Auray
AURAY 56400 #Clé en main #Le nez dehors #Maison avec jardin 239 M2 1 157 800 € | RÉF. 526EAM
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56400
AURAY
239 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
321 m2
Terrain
1 157 800
Prix de vente

Située à quelques pas des Halles et de la place du marché, cette maison de ville de 239 m² entièrement rénovée avec soin offre une vie citadine au coeur du centre-ville d’Auray.

La maison bénéficie de deux entrées indépendantes idéal pour une activité libérale : un espace professionnel distinct y est aménagé avec bureau, salle d’attente et sanitaires.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, un salon-séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée baignée de lumière avec un accès sur le jardin intimiste et très calme, rare en centre-ville.
Une chambre, une pièce polyvalente (un bureau, un atelier ou un dressing) et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.

A l’étage, une seconde pièce de vie avec un salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Ce niveau distribue également une suite parentale avec salle de bains, deux chambres jumelles, une salle d’eau avec un WC et un autre indépendant, ainsi qu’une quatrième chambre avec un accès à une deuxième terrasse ensoleillée.

Ce bien unique, à la fois familial et modulable, séduira les amoureux de lieux de vie atypiques en quête d’un équilibre entre vie urbaine, confort moderne et caractère architectural.

AURAY dispose de toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins.
Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d’Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 096€ et 1 482€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aurélie TATARD
RSAC 803 683 606- Vannes

téléphone: 07 62 98 22 96

RÉF. 526EAM

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 321 m2
  • Taxe foncière : 2 800 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 125 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 125
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1096 € et 1482 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère au coeur d’Auray
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Votre contact Espaces Atypiques
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Aurelie TATARD - EI
Agent commercial
RSAC : 803 683 606 VANNES
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Sur RDV - Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30.
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