Longère dans la campagne Alréenne

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

À Plumergat, en campagne, cette belle longère en pierre de plus de 200 m² habitables s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de 6 300 m². Répartie en trois volumes, elle offre un bâti de caractère, idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil avec gîte. Le tout s’accompagne d’une cour entièrement rénovée, d’un jardin arboré et d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités.

La partie principale, d’environ 115 m², propose un agencement chaleureux sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, récemment rénové et décoré avec soin, accueille un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace à redorer propose deux chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’un grenier viennent compléter cet espace de vie aux volumes confortables. Attenant et communicant, un gîte indépendant d’environ 80 m² développe un salon-séjour avec cheminée et poêle à bois, une cuisine ouverte, deux chambres et deux salles d’eau. La troisième partie, à rénover, dispose d’un fort potentiel d’aménagement sur environ 48 m² supplémentaires, pouvant accueillir un second logement indépendant, un atelier ou une extension du bâti principal.

À l’extérieur, la propriété séduit par sa cour paysagée agrémentée par un bûcher de 18 m².
L’environnement immédiat est paisible, tout en restant proche des écoles, commerces et axes routiers vers Vannes ou Auray.

Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de nombreux travaux récents : isolation, pompe à chaleur neuve, assainissement aux normes, ainsi qu’une cuve de récupération des eaux pluviales..
Avec ses 8 pièces, 5 chambres, et un vaste terrain, ce bien conjugue le charme de l’ancien, la modularité et une qualité de vie rare.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023 : entre 3030 € et 4100 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sonia BERTAUD

Responsable d’Agence
contact : 06 73 44 23 72