Agence Morbihan
Sonia Bertaud

Longère dans la campagne Alréenne

PLUMERGAT 56400 #Demeure de caractère #Longère #Maison Atypique 200 M2 484 000 € | RÉF. 480EAM
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Longère dans la campagne Alréenne

PLUMERGAT 56400 #Demeure de caractère #Longère #Maison Atypique 200 M2 484 000 € | RÉF. 480EAM
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56400
PLUMERGAT
200 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
6300 m2
Terrain
484 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

À Plumergat, en campagne, cette belle longère en pierre de plus de 200 m² habitables s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de 6 300 m². Répartie en trois volumes, elle offre un bâti de caractère, idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil avec gîte. Le tout s’accompagne d’une cour entièrement rénovée, d’un jardin arboré et d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités.

La partie principale, d’environ 115 m², propose un agencement chaleureux sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, récemment rénové et décoré avec soin, accueille un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace à redorer propose deux chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’un grenier viennent compléter cet espace de vie aux volumes confortables. Attenant et communicant, un gîte indépendant de 80 m² développe un salon-séjour avec cheminée et poêle à bois, une cuisine ouverte, deux chambres et deux salles d’eau. La troisième partie, à rénover, dispose d’un fort potentiel d’aménagement sur 48 m² supplémentaires, pouvant accueillir un second logement indépendant, un atelier ou une extension du bâti principal.

À l’extérieur, la propriété séduit par sa cour paysagée agrémentée par un bûcher de 18 m².
L’environnement immédiat est paisible, tout en restant proche des écoles, commerces et axes routiers vers Vannes ou Auray.

Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de nombreux travaux récents : isolation, pompe à chaleur neuve, assainissement aux normes, ainsi qu’une cuve de récupération des eaux pluviales..
Avec ses 8 pièces, 5 chambres, et un vaste terrain, ce bien conjugue le charme de l’ancien, la modularité et une qualité de vie rare.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023 : entre 3030 € et 4100 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sonia BERTAUD
contact : 06 73 44 23 72

RÉF. 480EAM

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles d'eau
  • Surface du terrain : 6300 m2
  • Taxe foncière : 829 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 183 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 183
    kWh/m².an
    18*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 18 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 18
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3030 € et 4100 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère dans la campagne Alréenne
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3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Sur RDV - Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30.
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