EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Implanté au calme, au coeur du bourg de Noyalo ce duplex propose 158m2, soit 133m2 Carrez au premier et dernier étage d’un bâtiment de caractère fraîchement rénové.

À moins de 100 mètres des commerces et proche des sentiers côtiers, c’est une vie tout à pied qu’offre ce lieu.

Ayant fait l’objet d’une rénovation qualitative, cet appartement s’ouvre sur le palier qui dessert les 3 chambres dont une avec salle de bain et douche. Les deux chambres accèdent à une salle de bain mitoyenne, un wc.

De l’entrée, un large escalier en bois mène à la mezzanine où l’on retrouve la pièce de vie avec un spacieux salon séjour, et une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Une terrasse complète ce niveau et offre une belle vue sur la nature.

Du charme et de l’élégance sont assurés par une architecture et de belles prestations, avec les poutres de la charpente apparentes à l’étage.

L’entrée de la copropriété est accueillante, spacieuse et lumineuse.
L’accès au triple garage en rez-de-chaussée complète ce splendide duplex.

Le bien comprend 4 lots et est soumis au statut de la copropriété qui comprend 9 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 750 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure (citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation).

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 921 € et 1247 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karine LECOQ GIOVANARDI / EI
RSAC Vannes 845 256 262