Agence Morbihan
Simon JOUANNO

Maison spacieuse vue mer immédiate avec jardin clos et accès privatif à la plage

RIANTEC 56670 #Bien au bord de l'eau #Fenêtre sur mer #Maison avec vue 215 M2 1 470 000 € | RÉF. 535EAM
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Maison spacieuse vue mer immédiate avec jardin clos et accès privatif à la plage
RIANTEC 56670 #Bien au bord de l'eau #Fenêtre sur mer #Maison avec vue 215 M2 1 470 000 € | RÉF. 535EAM
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56670
RIANTEC
215 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
628 m2
Terrain
1 470 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Face à la Petite Mer de Gâvres, cette maison familiale d’exception déploie ses volumes généreux sur plusieurs niveaux et profite d’un jardin clos offrant un accès direct à l’eau par un escalier privatif. Son architecture, pensée pour capter la lumière et le panorama, conjugue confort et fonctionnalité, dans un environnement recherché à proximité des services et commerces.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée desservant une chambre avec dressing, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une cave. Une seconde chambre complète ce niveau, aux côtés d’une cuisine aménagée et équipée et d’un salon largement vitré, ouvert sur le jardin.

À l’étage, un couloir distribue une cuisine séparée et un salon-séjour avec cheminée insert, prolongé par un balcon offrant une vue imprenable sur la mer et, au loin, l’île de Groix. Un espace détente, une chambre avec dressing, une salle de bain-douche et un WC composent également ce niveau, pensé pour conjuguer intimité et convivialité. Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires, un WC et des rangements sous pente.

Les extérieurs, parfaitement entretenus, comprennent deux garages dont un avec buanderie, un cabanon, une serre et un appentis. Le jardin, clos et arboré, profite d’un accès direct à la mer, véritable prolongement naturel de la propriété. Les abords immédiats bénéficient de la proximité des commerces, écoles et services, tout en préservant un cadre résidentiel paisible.

Ce bien rare séduit par sa situation privilégiée, la distribution harmonieuse de ses espaces et la qualité des prestations. Il incarne un mode de vie singulier, tourné vers la mer, dans un équilibre entre intimité et ouverture sur l’environnement maritime.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2004 € et 2712 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO
06 31 35 17 70
RSAC Lorient 929 999 316

RÉF. 535EAM

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 628 m2
  • Taxe foncière : 2 297 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 133 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 133
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2004 € et 2712 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 70 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison spacieuse vue mer immédiate avec jardin clos et accès privatif à la plage
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Morbihan
Simon JOUANNO - EI
Agent commercial
RSAC : 929999316 LORIENT
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Espaces Atypiques
Morbihan

Agence immobilière Morbihan : sélection de biens de prestige

L’agence Espaces Atypiques Morbihan (56) se spécialise dans la présentation de propriétés uniques et prestigieuses en Bretagne, couvrant une vaste zone allant de l’hypercentre de Vannes aux bords enchanteurs du Golfe du Morbihan et ses îles, en passant par le littoral de Pénestin et le Pays Lorientais, sans oublier les cités de caractère comme Pontivy et Rochefort-en-Terre.

Les demeures de caractère et villas d’architecte, situées dans des environnements historiques ou modernes, offrent un mélange parfait de charme traditionnel et de design contemporain. Elles sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence alliant prestige et confort moderne.

Profitez des paysages marins de la côte atlantique avec des propriétés situées au bord de l’eau, offrant des vues imprenables et un accès direct aux plaisirs nautiques. Les lofts, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, proposent des espaces ouverts et lumineux, parfaits pour un style de vie urbain et moderne.

Les appartements bourgeois dans des quartiers historiques de Vannes et d’autres villes du Morbihan se distinguent par leurs volumes généreux, leurs hauts plafonds et leurs finitions élégantes. Les duplex, avec leurs niveaux multiples, offrent une distribution des espaces qui allient intimité et convivialité.

Les demeures en pierre rénovées et longères réhabilitées préservent le caractère authentique de la Bretagne tout en intégrant des équipements modernes. Les longères réhabilitées sont particulièrement appréciées pour leur charme rustique et leur cadre paisible.

Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnées par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à leurs clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Sur RDV - Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30.
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