EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Située à moins de 400 mètres de l’eau et des sentiers côtiers, cette chaumière d’environ 110 m² profite d’une belle rénovation de 2021 sur son terrain de 365 m². Implantée au coeur d’un hameau de charme classé, elle profite d’un calme absolu et d’une proximité avec le centre de Baden et son marché situés à 2 kilomètres.

La chaumière s’ouvre sur la pièce de vie, comportant une hauteur sous plafond magistrale allant jusqu’au faîtage. La cuisine jouxte le séjour et propose un espace salle à manger. Une chambre et une salle de douche débutent l’espace nuit en rez de jardin. Une pièce à rénover peut permettre de créer une seconde chambre en rez de chaussée.

L’étage propose deux chambres et une salle de douche.
Les matériaux dévoilent du chêne, du granit ou encore du verre apportant une dimension chaleureuse et élégante.

À pied des plages et des sentiers côtiers, à vélo des commerces et du marché, cette chaumière de charme est un bijou unique auprès du Golfe du Morbihan.

CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 037 € et 2 755 €.

« Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christophe ARGOUARCH / EI
RSAC Lorient : 401 529 904