Agence Morbihan

Maison à rénover en plein coeur de Baden

BADEN 56870 #Maison à rénover 104 M2 Vendu | RÉF. Morbihan-289
56870
BADEN
104 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
1070 m2
Terrain

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Implantée en plein coeur de Baden, à pied des commerces et à vélo des plages, cette maison de 104 m² incarne un réel projet de vie. Son terrain de plus de 1 000 m² propose une vie au calme ainsi qu’un potentiel de constructibilité à l’abris des regards.

L’entrée laisse découvrir un séjour et sa cuisine ouverte, baignés de lumière via une orientation plein sud. Le jardin entièrement clôturé et paysagé avec de nombreuses essences offre une vue appréciable depuis les pièces de vie. Une extension peut-être réalisée afin de créer une suite parentale au rez de jardin. L’étage propose trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Une arrière cuisine, un vestiaire ainsi qu’un garage complètent le rez de jardin.

Une dépendance ajoute une surface de stockage supplémentaire.

La possibilité de construction d’une dépendance, extension ou piscine permet d’imaginer de nombreux projets, tels que notamment un apport locatif (gîtes, chambres d’hôtes, etc). Le terrain peut également être divisé dans l’optique de réaliser un second lieu de vie.

Sa situation unique fait de cette maison un projet privilégié, à 5 minutes du golf de Baden.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1409 et 1907 €

RÉF. Morbihan-289

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1070 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 934 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 247 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 247
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à rénover en plein coeur de Baden

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3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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