EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Nichée au coeur du Golfe du Morbihan, à Baden, cette maison d’architecte de plus de 300 m² incarne un art de vivre tourné vers la mer et la nature.

Édifiée sur un terrain paysager de 3 260 m², elle offre une vue dominante exceptionnelle sur les eaux scintillantes du golfe, baignée par les lumières changeantes de la journée. Ici, chaque instant se savoure entre calme et émerveillement, dans un cadre où le luxe discret se mêle à la douceur de vivre. Le jardin, ponctué de pins maritimes et d’essences méditerranéennes, abrite une annexe vue mer, un abri de jardin, un garage / atelier pour le bricolage. Un atout rare vient sublimer cet ensemble : l’accès direct à la mer permettant la jouissance en toute sécurité des plaisirs nautiques qu’offre le golfe du Morbihan.

Dès l’entrée, la maison dévoile un intérieur pensé pour allier confort et convivialité. Le vaste séjour agrémenté d’une cheminée et d’une bibliothèque sur mesure crée une atmosphère chaleureuse tandis que la véranda baignée de lumière se prolonge vers l’horizon marin offrant une vue panoramique imprenable.
La cuisine, fonctionnelle, aménagée et équipée, prolonge l’espace de vie vers un patio exotique, idéal pour un déjeuner intime. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau.

Une seconde aile composée d’un séjour avec cheminée donnant sur une terrasse exposée plein sud, d’une cuisine équipée et d’une chambre vue mer avec salle d’eau, offre un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

À l’étage, la suite parentale, avec dressing et salle d’eau privative, jouit d’une vue imprenable sur le Golfe. Un bureau et quatre chambres supplémentaires, baignées de lumière et profitant également de la vue mer se partagent deux salles de bains et des espaces de rangement parfaitement intégrés.

À l’extérieur, le jardin devient un lieu de contemplation, où les marées rythment chaque moment de détente. L’espace de stationnement, fonctionnel, s’intègre parfaitement dans cet écrin de verdure. À seulement quelques minutes, le charme authentique de Baden :
Ses commerces et ses écoles facilitent le quotidien, ses pistes cyclables, son golf 18 trous, son club nautique tandis que les sentiers côtiers et les plages environnantes offrent une connexion immédiate avec la nature.

Un bien d’exception, où chaque jour s’écoule au rythme des marées et de la lumière changeante du Golfe du Morbihan. Une adresse unique pour les amoureux de la mer.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023 : entre 3470 € et 4740 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sonia BERTAUD
Responsable d’Agence