Situé au coeur du parc régional du Perche, à 1h50 de Paris porte d’Auteuil et 2h de Deauville, dans le département de l’Orne en région Normandie, ce haras d’élevage équin à l’abri des regards offre un environnement naturel et préservé de plus de 28 hectares de prairies clôturées. La propriété bénéficie d’une maison d’habitation d’environ 300 m2, de plusieurs dépendances pouvant faire office de maisons d’amis et de gardiens, d’écuries, ainsi que d’un étang.

Le portail ouvre sur une longue allée qui mène discrètement à la maison de maître de forge édifiée en 1700. La demeure bénéficie d’une aire de stationnement, d’une grande dépendance avec garage, de boxes à chevaux, d’une chaufferie, d’une cave à vin sécurisée, d’un atelier ainsi que d’un poulailler. Deux accès indépendants permettent d’accueillir une activité professionnelle tout en conservant son intimité grâce à cette première entrée privative vers l’habitation principale.

Ses extérieurs paysagés vous invitent à de délicieux moments de convivialité et de détente dans le parc. Ils sont agrémentés sur la gauche d’un charmant patio au style mauresque d’environ 70 m2 avec sa fontaine, héritage de nombreux échanges commerciaux et royaux avec le Maroc, ainsi que d’un jardin à la française avec roseraie, fruitiers et serre situé à l’arrière de la maison.

En grande partie rénové par ses actuels propriétaires, ce bien de caractère a gardé toute l’authenticité et le charme prestigieux de son époque avec ses huisseries bois, poutres, tomettes et parquet en point de Hongrie. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’une entrée principale traversante d’environ 26 m2 distribuant deux salons d’environ 25 et 32 m2 avec cheminée d’époque, une cuisine dînatoire d’environ 21 m2, cinq chambres spacieuses d’environ 13 à 32 m2, une salle d’eau, deux salles de bains ainsi qu’un dressing. A l’étage, un grand palier d’environ 23 m2 dessert deux chambres d’environ 15 et 19 m2, une salle de bains, une pièce de 10 m2 pouvant faire office de dressing, ainsi que deux grands greniers aménageables.

Trois dépendances de charme, à réhabiliter en totalité, complètent le bien et se composent d’une ancienne bergerie d’environ 80 m2, d’une conciergerie d’environ 100 m2, ainsi que d’un ancien corps de ferme d’environ 140 m2.

Pour la partie équestre, l’accueil et le soin des chevaux, la propriété dispose d’un paddock, d’un rond de longe, d’enclos et pâtures, de trois sources ou cours d’eau dont le Commeauche qui alimente l’étang, d’un bâtiment agricole moderne d’environ 315 m2, d’une infirmerie pour le poulinage, ainsi que de nombreuses écuries pouvant accueillir jusqu’à 30 chevaux, équipées de caméras et d’abreuvoirs automatiques.

Cette propriété rare, proche des nombreux sentiers de randonnées au coeur d’une campagne vallonnée et du site classé de la forêt domaniale de Reno-Valdieu, saura séduire les amoureux des belles architectures, en quête d’une résidence principale ou secondaire.

Cet ensemble, idéal pour poursuivre et/ou développer une activité d’élevage, de stages, de pension ou de gîtes, pourra également convenir pour de multiples projets touristiques ou événementiels tels que des séminaires au vert.

16 minutes de Mortagne-au-Perche, 26 minutes de Bellême, environ 30 minutes de Senonches et La Loupe, 36 minutes de Verneuil-sur-Avre et 42 minutes d’Alençon.

CLASSE ÉNERGIE : F – CLASSE CLIMAT : G – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 8680 € et 11790 € par an – Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E – Audit énergétique réalisé.

Contact : Adeline PETRIC (EI)
RSAC : 500 933 932 Alençon