Nichée dans un village authentique des Pyrénées catalanes, à seulement 15 minutes de Font-Romeu, cette propriété unique de plus de 530 m² habitables s’étend sur un terrain arboré et paysager de 4 000 m², à l’abri des regards.

Entièrement rénovée dans le respect de l’architecture traditionnelle, l’ancienne bâtisse en pierre allie avec élégance le charme montagnard, le confort moderne et une activité touristique.

Organisée autour de plusieurs unités d’habitation, elle abrite aujourd’hui une activité en plein essor, avec un chiffre d’affaires en croissance, supérieur à 130 000 € par an. L’exploitation actuelle ne représente qu’une partie du potentiel de la propriété, offrant de réelles perspectives de développement.

Gîtes indépendants, gîte d’étape, salle de réception avec cuisine professionnelle, espaces bien-être, piscine chauffée, terrasses et jardin composent un ensemble cohérent et harmonieux,

Les intérieurs, chaleureux et authentiques, mettent en valeur poutres apparentes, murs en pierre, planchers massifs et volumes généreux. Une pièce de vie centrale de 55 m² avec cheminée s’ouvre sur l’extérieur et communique avec une grande cuisine pensée pour un usage collectif intensif.

L’ensemble comprend 11 chambres, 6 salles d’eau, plusieurs espaces de couchage en dortoir ou en mezzanine, ainsi que des salons et lieux de détente répartis entre les différentes unités.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine chauffée et sécurisée, d’une cuisine d’été, de plusieurs terrasses ensoleillées, d’un potager et d’un environnement calme et naturel, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et stations de ski.

Engagée dans une démarche écoresponsable, la propriété est équipée de panneaux solaires : un système photovoltaïque pour la production d’électricité et un système thermique pour l’eau chaude sanitaire.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (référence 2021) : entre 617 € et 835 €.

Une propriété rare, idéale pour un projet de vie combinant résidence principale et activité professionnelle, ou pour un investissement touristique à fort potentiel, alliant caractère, fonctionnalité et développement durable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Yohan – 06 58 37 19 75