A proximité immédiate de la frontière allemande, dans l’environnement dynamique de la zone portuaire de Strasbourg, une opportunité rare d’investissement immobilier se dévoile. Ces locaux professionnels d’exception vendus loués à 2 locataires, totalisent une surface généreuse de 343 m², répartie sur deux plateaux distincts, le tout édifié sur une parcelle de 9,8 ares. Chaque plateau peut être accessible par l’entrée principale faisant partie des parties communes ou par une entrée privative. Avec une rentabilité brute de plus de 9%, ce lieu original constitue une belle opportunité d’allier rentabilité et bâtiment de caractère.

L’exploration des espaces intérieurs révèle un agencement pensé pour le confort et la luminosité. Le premier plateau offre une entrée de plain-pied, s’ouvrant sur un vaste open space inondé de lumière naturelle. Les nombreuses ouvertures et un spectaculaire mur-rideau offrent une vue imprenable sur le canal, créant une atmosphère sereine et inspirante. Cet espace intègre une zone de réception client, complétée par un plateau en mezzanine. En contrebas, quelques marches mènent à une salle d’eau et à deux pièces de stockage, optimisant ainsi l’organisation. Une partie commune, pouvant servir de d’accueil pour les deux plateaux, donne accès à des sanitaires séparés, soulignant la praticité de l’ensemble. Le second plateau, également configuré en open space, bénéficie d’une entrée séparée et d’un vaste mur-rideau, assurant une luminosité similaire et une sensation d’espace remarquable. L’ensemble de la propriété a bénéficié d’une rénovation soignée en 2017, garantissant un excellent état.

Le cadre extérieur de cette propriété est tout aussi remarquable. La vaste parcelle offre un environnement bucolique. Le caractère des lieux, souligné par la situation privilégiée en bord de canal, confère à ce bien une dimension singulière. La proximité avec la zone portuaire de Strasbourg et la frontière allemande assure une accessibilité stratégique, tout en préservant la quiétude des lieux.

Cette propriété se distingue par ses grands volumes et son caractère unique, offrant un potentiel remarquable. Chaque détail de ce bien révèle une signature architecturale et un agencement qui échappent aux standards habituels. Les bureaux sont loués sous la forme de baux professionnels 3/6/9 renouvelable l’un en février 2033 et l’autre en octobre 2034.

Possibilité de stationner 10 véhicules

Centre de Strasbourg à 15 min en vélo
Accès autoroute à 15 min
Kehl à 10 min en voiture
Commerces et restauration à 10 min en vélo