Agence Alsace
Sarah GRAYER

Duplex avec terrasse et jardin au bord de l’Ill

REICHSTETT 67116 #Appartement avec terrasse #Appartement de caractère #Duplex 67 M2 268 000 € | RÉF. 1627
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Duplex avec terrasse et jardin au bord de l’Ill
REICHSTETT 67116 #Appartement avec terrasse #Appartement de caractère #Duplex 67 M2 268 000 € | RÉF. 1627
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67116
REICHSTETT
67 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
268 000
Prix de vente

Cet appartement en duplex de 67 m² Carrez (126 m² au sol) séduit par son emplacement privilégié en bordure de l’Ill et à proximité immédiate de la piste cyclable. Situé au premier étage d’une petite copropriété, il bénéficie d’une belle luminosité, d’une terrasse sans vis-à-vis et d’un jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable au calme tout en restant proche des commodités et des accès vers Strasbourg.

Dès l’entrée, l’appartement dévoile des volumes bien agencés et fonctionnels. La cuisine séparée et entièrement équipée s’ouvre sur un balcon pratique pour les repas d’été. Le vaste salon-séjour, réchauffé par un poêle à bois, profite d’une lumière traversante et d’un accès direct à une terrasse surplombant l’Ill, créant un lien privilégié avec la nature environnante. L’espace nuit du premier niveau comprend une chambre avec dressing sur mesure, une grande salle d’eau et de nombreux rangements intégrés. L’étage accueille une mezzanine de belle superficie pouvant faire office de chambre supplémentaire, d’espace bureau ou de salle de jeux selon les besoins, offrant ainsi un potentiel d’aménagement flexible.

À l’extérieur, le jardin privatif constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux. Un carport, un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire pour le stationnement et le stockage. La situation géographique garantit un environnement calme, tout en permettant un accès rapide aux commerces de proximité, aux écoles et aux infrastructures de la commune. Les amateurs de nature apprécieront la piste cyclable et les promenades le long de l’Ill accessibles directement depuis la résidence.

Cet appartement se distingue par son caractère singulier, ses volumes atypiques sous combles et sa combinaison rare d’atouts : terrasse sans vis-à-vis, jardin privatif et emplacement recherché. Une opportunité idéale pour qui souhaite concilier confort moderne, espace extérieur et cadre paisible aux portes de Strasbourg.

Commerces à 10 min à pied
Ecoles maternelle et élémentaire à 10 min à pied
Arrêt de bus à 8 min à pied

 

RÉF. 1627

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Stationnement : 1 place
  • 2 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 30 €
  • Taxe foncière : 866 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 199 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 199
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 851 € et 1151 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex avec terrasse et jardin au bord de l’Ill
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Votre contact Espaces Atypiques
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Sarah GRAYER - EI
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Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques. 

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

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