Agence Alsace

Duplex inversé sous les toits et sa terrasse

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400 112 M2 Vendu | RÉF. 1552
67400
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
112 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau

Situé au calme, au coeur d’un quartier vivant et recherché, ce duplex inversé de 112 m² Carrez prend place au sein d’une bâtisse des années 1930, soigneusement préservée. Occupant le premier et dernier étage, ce bien singulier déploie des volumes généreux et une architecture atypique. Sa configuration inversée, sa belle hauteur sous plafond et sa terrasse intimiste en font un lieu de vie rare. Son emplacement stratégique permet un accès immédiat aux transports en commun, aux commerces de proximité, aux écoles et aux espaces verts.

Dès l’entrée, le premier niveau accueille trois chambres lumineuses, aux volumes équilibrés, habillées d’un parquet en bois massif qui confère chaleur et authenticité à l’ensemble. Une salle de bain complète cet espace nuit, pensé pour le confort familial. À l’étage supérieur, la pièce de vie séduit par ses volumes atypiques et son atmosphère unique. La charpente apparente, culminant à plus de 4 mètres, structure l’espace et rappelle le cachet de l’ancien tout en laissant place à une réinterprétation contemporaine. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s’organisent avec fluidité dans une grande pièce traversante baignée de lumière. Les matériaux nobles et les lignes épurées soulignent la qualité de la rénovation.

La terrasse, accessible depuis l’espace de vie, constitue un véritable prolongement extérieur. Nichée en retrait, elle invite à la détente et à des moments de convivialité. Bien exposée, elle bénéficie d’un environnement calme tout en profitant de la proximité directe avec la ville. L’absence de vis-à-vis renforce l’intimité de ce lieu privilégié. À quelques pas, écoles, commerces, transports et parcs offrent un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une vie urbaine équilibrée. Deux places de stationnement viennent compléter les nombreux atouts de ce bien.

Alliance harmonieuse entre le charme de l’ancien et une rénovation moderne, cet appartement séduit par sa configuration atypique et ses volumes généreux. Un bien rare sur le marché qui s’adresse aux amateurs de biens immobiliers de caractère, sensibles à une architecture singulière et à un art de vivre élégant.

Commerces, écoles et transports à 5 minutes à pied

 

RÉF. 1552

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • 3 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 500 €
  • Taxe foncière : 1 200 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 143 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 143
    kWh/m².an
    24*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 24 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 24
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1527 € et 2065 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex inversé sous les toits et sa terrasse
Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques. 

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

Conseiller à un ami
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
Newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire