Agence Alsace
Kévin WEYHAUBT

Villa des années 60 à réinventer

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400 #Maison années 60 #Villa 225 M2 852 000 € | RÉF. 1191
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ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400 #Maison années 60 #Villa 225 M2 852 000 € | RÉF. 1191
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67400
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
225 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
614 m2
Terrain
852 000
Prix de vente

Située dans un quartier calme, à seulement 10 minutes du centre-ville de Strasbourg, cette élégante villa de 225 m² construite en 1969 prend place sur un terrain de 6 ares. Ses généreux volumes propices à une vie de famille n’attendent qu’un rafraîchissement dans l’air du temps pour déployer leur plein potentiel.

L’entrée s’ouvre sur un spacieux hall dans lequel trône un bel escalier orné d’une rampe aux motifs recherchés. Deux vitraux colorés confèrent à cet espace une dimension originale et chaleureuse qui ne demande qu’à être mise en valeur par des touches contemporaines. Le rez-de-chaussée accueille un confortable séjour de 75 m² composé d’un salon de lecture avec bibliothèques sur mesure, d’un coin cheminée et d’une agréable salle à manger. De larges ouvertures offrent un accès de plain pied à la terrasse bordée de verdure. Une cuisine immaculée vient compléter les prestations de ce niveau.

L’étage supérieur accueille l’espace nuit qui comprend une salle d’eau, un espace dressing ainsi que quatre chambres dont trois bénéficiant d’un balcon. Une suite parentale dotée de sa salle de bain privative vient parfaire le tout. Un sous-sol complet offrant une salle de jeux ainsi qu’une buanderie s’ajoute aux atouts de ce bien rare qui permettra à ses futurs heureux de propriétaires d’apporter leur touche personnelle en termes de décoration.

3 places de stationnement
2 garages
2 caves
Un atelier

Commerces à 5 min en vélo
Ecoles à 8 min à vélo
Transports : 300 m de la ligne A de tram
A 4 min des axes autoroutiers

 

RÉF. 1191

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 614 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 2 642 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 258 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 258
    kWh/m².an
    38*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 38 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 38
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2970 € et 4070 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa des années 60 à réinventer
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