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Claire EICHENLAUB

Propriété de charme dans un corps de ferme rénové

FRIESENHEIM 67860 #Corps de ferme #Maison de charme #Maison rénovée 256 M2 748 000 € | RÉF. 1615
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Propriété de charme dans un corps de ferme rénové
FRIESENHEIM 67860 #Corps de ferme #Maison de charme #Maison rénovée 256 M2 748 000 € | RÉF. 1615
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67860
FRIESENHEIM
256 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
2438 m2
Terrain
748 000
Prix de vente

Située à quelques minutes de la frontière allemande, cette propriété discrète se déploie à l’arrière d’un ancien corps de ferme entièrement rénové et offre un cadre de vie paisible et intime. D’une surface habitable de 256 m² répartis sur deux niveaux, cette bâtisse conjugue avec élégance le charme de l’ancien et des prestations contemporaines de qualité. L’extérieur, véritable prolongement des espaces de vie, séduit par son grand jardin arboré, sa terrasse récente, ainsi que sa piscine, le tout s’étalant sur plus de 24 ares de terrain.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée traversante baignée de lumière, offrant une perspective directe sur le jardin. Celle-ci dessert une pièce de rangement, une première chambre avec sa salle d’eau attenante, ainsi qu’un vaste espace de vie comprenant cuisine, salle à manger et séjour ouverts sur le jardin. Cette pièce, au coeur de la maison, séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Un cellier attenant vient compléter ce niveau.

L’étage se distingue par un palier surplombant le séjour et accentuant la sensation d’espace. Trois chambres s’y répartissent, toutes dotées d’un confort optimal. La première dispose de sa propre salle d’eau, la seconde d’une salle de bain avec douche, tandis que la suite parentale bénéficie d’un espace dressing et d’une salle d’eau privative. Deux greniers offrent des espaces de stockage supplémentaires, complétés par une cave et une chaufferie accessibles depuis la cour située à l’avant du corps de ferme. L’ensemble du bien a été rénové avec soin, dans le respect de son architecture d’origine, pour offrir une atmosphère chaleureuse et authentique.

À l’arrière, le jardin soigneusement aménagé s’organise en plusieurs zones, entre espaces de détente, verger et coin repas. Les arbres fruitiers et plantes florales y côtoient une belle terrasse, récemment aménagée, idéale pour les repas en extérieur. La piscine et sa douche solaire s’intègrent naturellement dans cet environnement végétal, propice au calme et à la convivialité. Un abri de jardin et un système d’arrosage via un puits viennent parfaire cet ensemble bucolique. Une cave ainsi qu’une place de stationnement s’ajoutent aux nombreux atouts de ce bien. L’environnement immédiat est résidentiel et paisible, à proximité des axes menant vers l’Allemagne.

Ce bien singulier séduit par son histoire, ses volumes généreux, ses matériaux authentiques et ses aménagements extérieurs de qualité. Une adresse confidentielle, pensée pour une vie de famille sereine, au coeur d’un cadre de vie rare et atypique.

Commerces à 7 min à vélo
Ecoles à 8 min à vélo
Transports (bus) à 7 min à vélo

 

RÉF. 1615

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2438 m2
  • Taxe foncière : 1 314 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 109 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 109
    kWh/m².an
    21*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 21 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 21
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1983 € et 2983 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Alsace
Claire EICHENLAUB - EI
Agent commercial
RSAC : 934351644 Strasbourg
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Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques. 

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Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

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L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

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