Cet appartement lumineux de 134m2 au sol (94,42 m² carrez) avec terrasse, se niche au 6ème et dernier étage d’un immeuble Haussmannien avec ascenseur et prend place au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, au pied du métro « Saxe Gambetta ».

L’entrée, sécurisée par une porte blindée, ouvre sur un couloir avec rangements boisés qui distribue de part et d’autre les pièces de vie et la partie nuit.
Cette dernière dessert deux premières chambres, dont une de superficie moindre qui peut s’organiser en bureau et qui se partagent une salle d’eau.
S’ensuit une chambre parentale avec un dressing mural et une salle de bains/buanderie entièrement rénovée.

La pièce de vie joliment mansardée, se présente avec une cuisine sur mesure ouverte sur un salon et une salle à manger dotés d’une cheminée, qui, une fois les baies vitrées coulissantes ouvertes se poursuit en extérieur avec une terrasse tropézienne de 21m² et une vue exceptionnelle sur Fourvière.
Des commodités individuelles clôturent la visite.

De beaux volumes, une rénovation de qualité, une vue incroyable avec un extérieur sans vis-à-vis et le mélange de pierres apparentes avec un jeu subtil de puits de lumière, harmonisent agréablement ce bien.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année au 1er janvier 2021 : entre 1030€ et 1440€

Charges de copropriété : 450€/trim environ
Gaz du 17/12/2021 au 16/12/2022 : 595€
Électricité du 19/12/21 au 18/12/22 : 433€
Eau : 21€/mois
Taxes foncières 2023 : 867€

Informations complémentaires :
– Gare de Lyon à 1 arrêt de métro,
– Accès autoroutier A7 à 15mn en voiture,
– Métro B et D, Station  Saxe Gambetta au pied de l’immeuble,
– Bus C11, C12, C14, C4, BRMB au pied de l’immeuble,
– Écoles maternelle et primaire, à 5mn à pieds,
– Collège Raoul Dufy à 5min à pied (place Guichard),
– Lycée Belmont à 5mn en vélo,
– Lycée Ampère-Saxe de l’autre côté de la rue,
– accès facilité par métro à Centre ville, Centre Part Dieu, Parc de la Tête d’Or et de Gerland,
– proximité : commerces, squares, Universités de Lyon, Cinémas Lumière Bellecour et Lumière Fourmi, etc…