Appartement familial de 4 chambres avec 2 grands balcons vue Saône

Situé sur le Quai Joseph Gillet, à la lisière de l’effervescence de Valmy et des pentes de la Croix-Rousse, cet appartement familial de 148,5 m² Carrez de 4 chambres (possible 5) et deux grands balcons prend place au sein d’une copropriété avec gardien, bien entretenue et dotée d’un vaste parc arboré privatif.

Dès l’entrée, le ton est donné par une belle luminosité provenant des baies vitrées et des volumes généreux. L’espace de vie principal, exposé plein Ouest, offre un spectacle quotidien grâce à une vue exceptionnelle sur la Saône. L’espace de vie est composé d’un séjour et d’une cuisine communiquant avec un salon/salle à manger. Ces pièces invitent à une réinterprétation moderne : possibilité d’ouvrir pour obtenir un vaste espace de 60 m².

La partie nuit est organisée pour préserver l’intimité de chacun. D’un côté, une vaste chambre parentale de plus de 20 m² avec son dressing profite d’un ensoleillement optimal et s’ouvre sur son propre balcon. De l’autre côté, l’espace enfants se compose de trois autres chambres orientées au Nord, garantissant calme et fraîcheur, et possédant elles aussi leurs placards.

Deux salles de bains et deux sanitaires séparés complètent cet ensemble fonctionnel.

Ce lieu de vie rare réussit le pari d’allier la sérénité d’un environnement verdoyant à une bonne connectivité urbaine. Les résidents profitent d’une desserte remarquable avec les bus C6 et 31 au pied de l’immeuble pour rejoindre la Part-Dieu ou Perrache, ainsi que d’une proximité immédiate avec le métro Valmy et les gares de Vaise, Saint-Paul et Gorge de Loup.

L’emplacement est idéal pour la vie de famille, entouré d’écoles, collèges et lycées de renom.

Deux caves accompagnent ce bien, et deux garages fermés sont disponibles en sus pour un confort total.

Bien soumis au statut de la copropriété : 145 lots
Charges annuelles : 2785 €

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023 : entre 1810 euros et 2500 euros.

Contact : Céline – 06 75 44 67 18