Maison avec jardin

Nichée au coeur du 7ème arrondissement de Lyon à 850m de Jean Macé, cette charmante maison de presque 175m², édifiée sur deux niveaux, se distingue par son cachet et son élégance discrète sur une parcelle de 332m.

Une jolie porte en vitrail, de la période art déco, agrémente le hall avec verrière, qui s’ouvre sur un volume chaleureux et lumineux.
La pièce de vie, composée d’une cuisine ouverte totalement équipée et d’un séjour/salle à manger, se prolonge en un jardin arboré, offrant un cadre idéal pour des moments de convivialité.
Au rez-de-chaussée, un second salon de détente, avec cheminée, peut facilement être repensé en une chambre d’amis.
Une salle d’eau/buanderie et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau.

À l’étage, un dégagement spacieux dessert quatre chambres aux belles superficies, dont une suite parentale dotée d’un dressing et d’une cheminée, apportant un charme indéniable. Une salle de bains, double vasques avec fenestron, ainsi que des toilettes suspendues assurent un confort optimal.
Une seconde pièce d’eau reste à aménager pour personnaliser davantage cet espace nuit.

Le jardin, accessible par une grande baie vitrée, offre un havre de paix en pleine ville, propice à la relaxation.
Au sous-sol une cave de 73m² de surface annexe offre une possibilité d’aménagement et de rangement non négligeable.

Côté stationnement, il est actuellement organisé à la location.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) souligne l’efficacité énergétique du bien, gage de confort tout au long de l’année.
L’aménagement contemporain et la décoration soignée accentuent le cachet de cette maison de ville, véritable invitation à la sérénité.

Idéalement localisé, ce bien singulier et chaleureux, saura séduire les amateurs de biens d’exception en quête d’un cadre de vie paisible et raffiné au coeur de Lyon.

CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 3880 € et 5290 €

Contact : Axel – 06 67 68 57 45