Appartement ancien rénové avec charme
Situé à Villeurbanne et en limite immédiate du 3ème arrondissement de Lyon, cet appartement T3 de charme séduit par son cachet et ses volumes généreux. Niché dans un immeuble ancien, il déploie 85m² Carrez entièrement rénovés avec soin, mariant harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain.
L’espace de vie principal séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, qui confèrent au lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et authentique. Baigné de lumière, le séjour met en valeur un parquet raffiné et une cheminée d’époque, témoins de son cachet, tandis qu’une alcôve apporte une touche d’élégance supplémentaire et offre un espace modulable selon les besoins.
La cuisine indépendante, aménagée sur mesure, allie fonctionnalité et esthétisme avec ses finitions bois et ses équipements modernes.
Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux dotées de rangements intégrés, ainsi que d’une salle d’eau récemment rénovée dans un style sobre et contemporain.
1 WC trouve aussi sa place.
L’ensemble s’inscrit dans un bien plein de cachet, idéalement situé à proximité du parc Bazin et de toutes commodités, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 1710 € et 2370 €
Contact: Emmanuel – 06 67 58 74 89
Informations complémentaires
- 4 pièces
 - 2 chambres
 - 1 salle d'eau
 - Étage : 1
 - 2 étages dans l'immeuble
 - 8 lots de copropriété
 - Charges annuelles : 784 €
 - Taxe foncière : 929 €
 
Diagnostics de performance énergétique
- A
 - B
 - C
 - 223kWh/m².an49*kg CO2/m².anD
 - E
 - F
 - G
 
- A
 - B
 - C
 - 49kg CO2/m².anD
 - E
 - F
 - G
 
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1710 € et 2370 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
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																														Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur																																				
 
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
						