Villa à l’esprit Florentine du début du XXe siècle

Cette somptueuse villa florentine de 300m2 de 1904, nichée dans un jardin paysagé et sans vis-à-vis et offre un cadre de vie raffiné et intemporel. Alliant charme toscan et confort moderne, cette demeure d’exception séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

Dès l’entrée, le hall d’accueil ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Avec un salon doté d’une double exposition, un salon de lecture plongé dans la verdure et une cuisine semi-ouverte avec une salle à manger, cet espace de vie XXL donne sur la terrasse et le jardin. Salle d’eau et WC complètent ce niveau.

À l’étage, plusieurs chambres confortables prennent place, dont une suite parentale avec dressing sa salle d’eau moderne, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire. Le dernier niveau offre une salle de jeux, idéale pour les enfants ou un atelier créatif pour laisser l’imagination s’exprimer.

Le sous-sol propose un espace spacieux et sain pour une cave ainsi que du stockage.
Coté stationnement, un double garage fermé ainsi qu’un second garage ouvert et des espaces de rangement prennent place. À l’extérieur, une dépendance avec véranda, jacuzzi et salle d’eau peut être transformée en maison d’invités.

Côté confort, la villa est équipée d’une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et la production d’eau chaude, complétée par des panneaux solaires en auto-consommation.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023 : entre 4640 et 6310 €

Cette villa unique, à la fois chaleureuse et prestigieuse, invite à un art de vivre méditerranéen dans un écrin de verdure aux portes de Lyon.

Contact : Ugo – 06 83 06 75 43