Agence Villefranche – Beaujolais
Clément GIRAUD

Charmante maison en Pierres Dorées avec dépendance, jardin et piscine

PORTE DES PIERRES DOREES 69400 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison de charme 141.31 m² 550 000 € RÉF. 17185
Appeler
Charmante maison en Pierres Dorées avec dépendance, jardin et piscine
69400
PORTE DES PIERRES DOREES
141.31
Surface
3
Chambres
840
Terrain
550 000
Prix de vente

Nichée dans un écrin de verdure de 840 m², cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme intemporel de l’ancien et la sérénité d’un environnement préservé.

Derrière sa façade en pierre, la maison principale offre près de 145 m² où chaque espace raconte une histoire. Les matériaux authentiques, les volumes chaleureux et les éléments d’époque confèrent à l’ensemble une atmosphère rare, empreinte d’âme et de caractère.

Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré par les matières nobles et la lumière qui accompagne les espaces de vie. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, devient le coeur de la maison, un lieu propice aux instants partagés et aux longues tablées conviviales. Le salon, sublimé par une remarquable cheminée d’époque, invite à la détente dans une ambiance feutrée et authentique. Une chambre complète harmonieusement ce premier niveau.

À l’étage, un agréable salon TV prolonge les espaces de vie et offre un lieu de retrait intimiste. Deux chambres aux volumes généreux ainsi qu’une salle de bains composent cet étage pensé pour le confort et la quiétude.

Une cave vient parfaire les prestations de cette demeure pleine de charme.

En complément, une dépendance enrichit le potentiel des lieux. Pensée comme un espace à part entière, elle se prête aussi bien à l’accueil de famille et d’amis qu’à l’exercice d’une activité professionnelle ou à un projet d’hébergement. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de rangement tandis que l’étage dévoile une généreuse pièce de vie baignée de lumière, complétée par une salle d’eau.

Le jardin arboré, véritable havre de paix, compose un décor bucolique où la nature s’exprime pleinement. Au coeur de cet environnement préservé, la piscine trouve naturellement sa place et complète ce lieu dédié à la douceur de vivre.

Une propriété singulière où le cachet de la pierre, l’authenticité des matériaux et la douceur de vivre s’unissent pour offrir un lieu de vie aussi inspirant qu’intemporel.

CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 3320 € et 4550 €.

Contact : Clément – 06 68 34 94 66

RÉF. 17185

Informations complémentaires

  • 3 chambres
  • Surface du terrain : 840 m2
  • Taxe foncière : 663 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 336 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 336
    kWh/m².an
    12*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 12 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 12
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3320 € et 4550 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 828 928 101 Villefranche
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