Belle mancelle de caractère à réinventer
Au coeur d’un des quartiers les plus prisés du Mans, cette authentique mancelle bénéficie d’un emplacement d’exception face au parc Victor-Hugo, offrant une vue dégagée et verdoyante qui confère à la maison une atmosphère rare et paisible, en plein centre-ville.
Préservée dans son authenticité, elle séduit par son cachet et ses volumes généreux déployés sur plusieurs niveaux. Véritable témoignage de l’architecture mancelle d’époque, elle conserve ses parquets anciens, ses moulures délicates et ses cheminées d’origine, autant d’éléments qui lui assurent une élégance intemporelle. Si de nombreux détails de charme ont été préservés, la maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement ainsi que plusieurs travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat. Elle constitue ainsi une superbe base pour un projet sur mesure, alliant confort contemporain et patrimoine sauvegardé.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle et longue entrée traversante menant à un premier salon lumineux, où parquet en pointe de Hongrie et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour, avec son sol en damier et ses larges ouvertures donnant sur le jardin privatif, prolonge naturellement la vie de la maison vers l’extérieur et offre un cadre de vie très agréable. La cuisine, à repenser, bénéficie elle aussi d’un accès direct au jardin, permettant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
Les étages abritent plusieurs chambres et pièces, certaines avec parquet et cheminée, offrant différentes possibilités d’aménagement selon les besoins. Aujourd’hui dotée d’une unique salle d’eau, la configuration de la maison permet aisément d’en créer d’autres pour davantage de confort. Le dernier niveau, baigné de lumière, accueille des chambres mansardées, un bureau et un grenier offrant un potentiel supplémentaire. Un vaste sous-sol complète l’ensemble. À l’extérieur, le charmant jardin privatif, paisible et lumineux, constitue un agréable espace de détente au coeur de la ville. De l’autre côté, la façade principale s’ouvre sur une magnifique perspective du parc Victor-Hugo, dont les arbres rythment le paysage au fil des saisons.
Cette mancelle pleine de caractère, à réinventer, séduira les amateurs de belles demeures authentiques en quête d’un projet inspirant. Derrière ses murs chargés d’histoire, elle recèle un formidable potentiel pour qui saura lui redonner éclat et modernité, tout en préservant son âme d’origine.
Une véritable opportunité de créer un lieu de vie singulier, mêlant charme élégant, confort moderne et vue imprenable sur l’un des plus beaux parcs du Mans.
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 5 chambres
- 1 salle d'eau
- 3 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 200 m2
- Taxe foncière : 1 933 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 237kWh/m².an65*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- 65kg CO2/m².anE
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4985 € et 6745 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
- Honoraires à charge de l'acquéreur : 15 700 €
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
