Agence Le Mans
Romane Blin

Belle mancelle de caractère à réinventer

LE MANS 72000 #A relooker #Âme bourgeoise #Maison à rénover 175 M2 330 000 € | RÉF. LM4819
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Belle mancelle de caractère à réinventer
LE MANS 72000 #A relooker #Âme bourgeoise #Maison à rénover 175 M2 330 000 € | RÉF. LM4819
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72000
LE MANS
175 m2
Surface
5
Chambres
1
Salle de bain/eau
200 m2
Terrain
330 000
Prix de vente

Au coeur d’un des quartiers les plus prisés du Mans, cette authentique mancelle bénéficie d’un emplacement d’exception face au parc Victor-Hugo, offrant une vue dégagée et verdoyante qui confère à la maison une atmosphère rare et paisible, en plein centre-ville.

Préservée dans son authenticité, elle séduit par son cachet et ses volumes généreux déployés sur plusieurs niveaux. Véritable témoignage de l’architecture mancelle d’époque, elle conserve ses parquets anciens, ses moulures délicates et ses cheminées d’origine, autant d’éléments qui lui assurent une élégance intemporelle. Si de nombreux détails de charme ont été préservés, la maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement ainsi que plusieurs travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat. Elle constitue ainsi une superbe base pour un projet sur mesure, alliant confort contemporain et patrimoine sauvegardé.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle et longue entrée traversante menant à un premier salon lumineux, où parquet en pointe de Hongrie et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour, avec son sol en damier et ses larges ouvertures donnant sur le jardin privatif, prolonge naturellement la vie de la maison vers l’extérieur et offre un cadre de vie très agréable. La cuisine, à repenser, bénéficie elle aussi d’un accès direct au jardin, permettant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
Les étages abritent plusieurs chambres et pièces, certaines avec parquet et cheminée, offrant différentes possibilités d’aménagement selon les besoins. Aujourd’hui dotée d’une unique salle d’eau, la configuration de la maison permet aisément d’en créer d’autres pour davantage de confort. Le dernier niveau, baigné de lumière, accueille des chambres mansardées, un bureau et un grenier offrant un potentiel supplémentaire. Un vaste sous-sol complète l’ensemble. À l’extérieur, le charmant jardin privatif, paisible et lumineux, constitue un agréable espace de détente au coeur de la ville. De l’autre côté, la façade principale s’ouvre sur une magnifique perspective du parc Victor-Hugo, dont les arbres rythment le paysage au fil des saisons.

Cette mancelle pleine de caractère, à réinventer, séduira les amateurs de belles demeures authentiques en quête d’un projet inspirant. Derrière ses murs chargés d’histoire, elle recèle un formidable potentiel pour qui saura lui redonner éclat et modernité, tout en préservant son âme d’origine.

Une véritable opportunité de créer un lieu de vie singulier, mêlant charme élégant, confort moderne et vue imprenable sur l’un des plus beaux parcs du Mans.

 

RÉF. LM4819

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 200 m2
  • Taxe foncière : 1 933 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 237 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 237
    kWh/m².an
    65*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 65 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 65
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4985 € et 6745 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 15 700 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle mancelle de caractère à réinventer
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Agence Le Mans
Romane Blin - EI
Agent commercial
RSAC : 939 119 145
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Espaces Atypiques
Le Mans

Agence immobilière Espaces Atypiques Le Mans : des propriétés de caractère dans la Sarthe

Au pied du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence accueille dans un cadre intimiste et confortable. Espaces Atypiques Le Mans déniche des biens immobiliers exceptionnels dans toute la Sarthe (72), du Massif armoricain à l’ouest jusqu’au Bassin parisien à l’est. L’expertise s’étend à une gamme variée de propriétés uniques, alliant l’architecture historique et la modernité, pour répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons d’architecte se distinguent par leur design innovant et leur intégration réfléchie dans l’environnement local. Ces demeures sont conçues avec une attention particulière aux détails et aux matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Les maisons contemporaines se caractérisent par leurs lignes épurées et leurs aménagements fonctionnels, idéales pour un style de vie résolument moderne.

Les lofts sont reconvertis avec soin à partir de bâtiments industriels ou historiques, offrant des espaces ouverts et lumineux qui préservent leur caractère original tout en incorporant des éléments de design moderne. Les hôtels particuliers sont des joyaux architecturaux, souvent situés dans des quartiers historiques de la ville. Ils combinent élégance traditionnelle et commodités modernes, parfaits pour ceux qui cherchent un bien immobilier avec un riche passé historique.

Les bâtisses mêlant vieilles pierres et rénovation contemporaine offrent le charme des structures anciennes avec le confort et la fonctionnalité des rénovations modernes. Elles sont idéales pour les amateurs d’histoire qui ne veulent pas renoncer aux commodités contemporaines. L’agence s’engage à fournir une expérience d’achat, de vente ou de location exceptionnelle, avec un service personnalisé qui garantit satisfaction et exclusivité.

6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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