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Carolyne STURTZER

Château et dépendances dans un magnifique parc paysager

AIX LES BAINS 73100 #Château #Demeure de caractère #Immobilier de prestige 714.09 M2 1 400 000 € | RÉF. 1779EA
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Château et dépendances dans un magnifique parc paysager

AIX LES BAINS 73100 #Château #Demeure de caractère #Immobilier de prestige 714.09 M2 1 400 000 € | RÉF. 1779EA
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73100
AIX LES BAINS
714.09 m2
Surface
10
Chambres
4
Salles de bain/eau
10000 m2
Terrain
1 400 000
Prix de vente

À seulement trente minutes d’Aix-les-Bains et une heure de Genève, en plein cœur de la Chautagne, se dresse une prestigieuse demeure de vingt pièces entourée de champs et de forêts. Nichée dans un hectare de parc paysagé, cette propriété exceptionnelle révèle son charme à travers des jardins en terrasses et une fontaine à l’italienne.

Dès l’ouverture du grand portail, la propriété se distingue à travers les arbres centenaires. Une fois la spacieuse cour franchie, elle accueille les visiteurs avec un premier jardin baigné de soleil, une petite terrasse intime et l’entrée principale de la demeure.

La première bâtisse, « Le Château », datant de 1749, offre plus de 700 m² habitables. L’entrée lumineuse et aérée, mène aux pièces principales : une salle à manger ornée de peintures d’époque, un salon avec accès direct à l’extérieur, une pièce billard sur mesure, un atelier authentique, une cuisine avec son foyer ouvert traditionnel, un cellier et deux petits salons confortables.

Un bel escalier conduit au premier étage, où cinq chambres spacieuses se partagent l’espace avec deux salles de bain et une grande bibliothèque orientée à l’ouest, baignée par les rayons du soleil couchant.

Le deuxième et dernier étage abrite cinq autres chambres, dont deux orientées au sud, une salle de jeux, une salle de bain, une salle d’eau et plusieurs dressings.

À côté, la seconde bâtisse, actuellement utilisée comme garage et espace de stockage, offre un potentiel immense. À repenser entièrement, elle pourrait devenir une dépendance de charme ou un espace multi-fonctionnel selon les envies.

À l’extérieur, le jardin parfaitement clôturé et arboré s’étend sur environ 10.000 m². Organisé en terrasses à l’italienne, il constitue un havre de paix idéal pour se détendre ou un terrain de jeu infini pour les plus aventureux.

Cette propriété exceptionnelle en Chautagne attend son prochain chapitre, où le passé prestigieux rencontre les possibilités infinies de l’avenir.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4.850 Euros et 6.610 Euros.

RÉF. 1779EA

Informations complémentaires

  • 20 pièces
  • 10 chambres
  • 3 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 10000 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 971 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 114 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 114
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4850 € et 6610 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Agent commercial
RSAC : 918 463 498 Chambéry
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