Agence Annecy
Mathias CHINAMA

Appartement de caractère à repenser en centre ville

ANNECY 74000 #Appartement à rénover #Appartement centre ville 62 M2 260 000 € | RÉF. 1772EA
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Appartement de caractère à repenser en centre ville

ANNECY 74000 #Appartement à rénover #Appartement centre ville 62 M2 260 000 € | RÉF. 1772EA
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74000
ANNECY
62 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
260 000
Prix de vente

Cet appartement à repenser, d’une superficie de 62 m² Carrez au sixième étage avec ascenseur se situe à 5 min de l’hypercentre d’Annecy et s’adonne parfaitement au jeu d’une jolie rénovation contemporaine.

Préservé de l’euphorie urbaine, ce bien profite d’un emplacement idéal entre deux communes en plein essor, au coeur d’une copropriété des années 70.

Le ton est donné : beaux volumes et belles possibilités d’agencement et de rénovation en perspective.
Cet appartement s’ouvre directement sur une vaste entrée avec des rangements distribuant intelligemment les différents espaces : d’une part, la pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition plein sud avec vue sur les montagnes, une cuisine indépendante avec balcon, ainsi qu’une première chambre ; d’autre part, un couloir desservant une seconde chambre, et une salle de bain complète.

La proximité immédiate avec l’hypercentre, des commodités et des transports, ainsi que des axes autoroutiers, ajoutent indéniablement du cachet à ce bien.

Cet appartement à réinventer est une superbe opportunité d’achat pour des profils et des projets très divers.
Jeune couple, petite famille, retraités ou couple recomposé, il propose des prestations honnêtes avec de très jolies perspectives.

Une cave et une place de parking privée viennent compléter l’ensemble.
Bien soumis au statut de la copropriété.

Hypercentre d’Annecy : 15 min à pied
Centre ville de Cran-Gevrier : 10 min à pied
Genève : 40 min en voiture
Lyon : 1h20 en voiture

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 860 Euros et 1.220 Euros.

RÉF. 1772EA

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 6
  • 200 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 378 €
  • Taxe foncière : 723 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 266 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 266
    kWh/m².an
    58*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 58 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 58
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Mathias CHINAMA - EI
Agent commercial
RSAC : 805 256 666 ANNECY
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Autour d’Annecy, l’agence Espaces Atypiques s’occupe du département de la Haute-Savoie et principalement du Bassin annécien, du territoire de l’albanais et des stations des Aravis. Nos agents dénichent des maisons d’architecte, des appartements rénovés ou encore des lofts.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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