Appartement de caractère avec vue sur les toits

C’est en plein centre-ville d’Annecy que se situe ce bel appartement d’environ 87 m² Carrez, au cinquième et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble haussmannien.

Au cœur de la vie culturelle et commerciale, ce bien en partie rénové bénéficie de beaux volumes mis en avant par une distribution très fonctionnelle.
Il jouit d’un charme incroyable et d’un esprit contemporain souligné par une belle luminosité et une vue sur les toits de la ville.

L’alliance entre les matériaux, les éléments anciens et contemporains, fait de cet appartement un lieu unique.
Le parquet en chêne massif ainsi que des poutres d’origine apparentes en sont les pièces maîtresses.

L’entrée, composée d’un couloir menant à un charmant hall, dessert les différents espaces.
La pièce de vie offre un beau volume de 41 m² environ avec une belle hauteur sous plafond de près de 3m60 soulignée par des fenêtres de toit. Elle se compose d’un espace salon aux accents cosy avec un beau poêle à granulés et une décoration design choisie avec goût. Une cuisine ouverte, totalement aménagée et équipée, complète cette pièce à vivre et invite à la convivialité.

L’espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards, d’une salle d’eau avec vasque et douche à l’italienne. La chambre parentale, bénéficiant d’un beau volume, possède une belle vue sur les toits et les montagnes environnantes.

Une cave en sous-sol de 9 m² environ vient parfaire les atouts de ce bel appartement.

Les amoureux du centre-ville, des belles vues sur les toits, des pièces de vie aux volumes généreux et à la luminosité remarquable seront séduits par ce bien au charme indéniable situé en plein cœur d’Annecy.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 2.200 Euros et 3.050 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.