Appartement de caractère en hypercentre avec terrasse

Au coeur d’Annecy, à proximité des commodités et transports, cet appartement de caractère développe 109 m² Carrez environ, au sein d’un immeuble des années cinquante, au charme préservé. Situé en entresol, il bénéficie d’une adresse centrale particulièrement recherchée, conjuguant vie urbaine et tranquillité.

Dès l’entrée, les volumes surprennent avec un vaste espace de 22 m² agrémenté de placards intégrés, facilement aménageable en espace bureau. Le séjour de 40 m² environ, séduit par sa luminosité, apportée par de grandes doubles fenêtres qui mettent en valeur le parquet au sol et les belles proportions de la pièce.
La cuisine indépendante, contemporaine et parfaitement équipée permet de recevoir.
L’espace nuit accueille deux chambres dont une de 20 m², ainsi qu’une élégante salle d’eau. Une troisième chambre peut être créée.

À l’abri de l’agitation du centre-ville, la terrasse accessible depuis la cuisine s’ouvre sur une cour intérieure paisible. Un véritable prolongement extérieur, propice aux moments de détente dans un environnement calme.

Une grande cave de 8,50 m², idéale pour le rangement ou le stationnement de vélos, complète les prestations de ce bien.
Un garage est également disponible en sus.

Cet appartement atypique à Annecy conjugue cachet de l’ancien, confort contemporain et emplacement privilégié. Une opportunité rare sur le marché de l’immobilier de prestige annécien, à découvrir pour son atmosphère singulière et son élégance discrète.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1390 Euros et 1930 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.