Appartement de charme rénové en hypercentre

Situé en hypercentre à Annecy, au deuxième étage d’un immeuble de caractère avec ascenseur, ce très bel appartement traversant de 134 m² Carrez environ conjugue avec élégance le charme de l’ancien et un art de vivre résolument contemporain.

Entièrement rénové avec un goût certain pour le design et les beaux matériaux, ce bien singulier possède des volumes généreux et une distribution fluide et harmonieuse.

Grâce à sa double exposition et à son orientation Sud-Ouest, l’appartement profite d’une clarté constante tout au long de la journée avec une très belle vue sur le Château et le Thiou.
Les éléments d’origine ont été soigneusement préservés : parquets en chêne massif, portes d’origine en bois, moulures raffinées et belles hauteurs sous plafond composent un décor authentique, sublimé par une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

La pièce de vie, spacieuse et conviviale avec sa charmante cheminée revisitée, offre un cadre idéal pour recevoir ou partager des moments en famille ou entre amis. Les belles ouvertures renforcent la sensation d’espace et de douceur qui se dégage de l’ensemble. Une cuisine ouverte aux lignes contemporaines, entièrement aménagée et équipée, permet des beaux moments de partage.

L’espace nuit accueille trois chambres distinctes. La chambre parentale séduit avec sa salle d’eau privative. Les deux autres chambres, dont une aménagée en bureau actuellement, disposent chacune d’une identité propre avec une très belle vue. Un dressing/buanderie et une salle de bain complètent cet espace.

Véritable havre de paix au coeur d’un quartier recherché, ce bien bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate du lac, des commerces, des cafés de quartier, des écoles et des transports.

Un grand grenier de 30 m² environ vient compléter les atouts de cet appartement d’exception.

Les amoureux du centre-ville et des biens pleins de charme seront séduits par ce charmant logement aux belles prestations.

Bien soumis au statut de la copropriété.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.660 € et 2.260 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dossier photos sur demande.