Agence Annecy
Laurence ROMERO

Appartement haussmannien rénové avec terrasse

ANNECY 74000 #Appartement avec terrasse #Haussmannien 109.06 M2 785 000 € | RÉF. 1683EA
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Appartement haussmannien rénové avec terrasse

ANNECY 74000 #Appartement avec terrasse #Haussmannien 109.06 M2 785 000 € | RÉF. 1683EA
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74000
ANNECY
109.06 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
785 000
Prix de vente

C’est en plein centre-ville d’Annecy que se situe ce bel appartement traversant d’environ 109 m² Carrez, au deuxième étage sans ascenseur d’un immeuble haussmannien.

Cette rénovation bénéficie de beaux volumes mis en avant par une distribution fonctionnelle.

L’alliance entre les matériaux, éléments anciens et contemporains, fait de cet appartement un lieu unique, plein de charme souligné par une belle luminosité. Les belles hauteurs sous plafond, les cheminées en marbre, les moulures apparentes, et les parquets massifs en sont les pièces maîtresses.

L’entrée, faite d’un dégagement, permet de séparer l’espace à vivre de l’espace privatif. Elle dessert les différentes pièces de l’appartement.

L’espace de vie se compose d’un salon avec une belle cheminée en marbre et un beau parquet massif à pointes de Hongrie, et d’une salle à manger toute aussi charmante. Deux balcons permettent à la lumière naturelle de pénétrer de toutes parts. Une décoration design, choisie avec goût, vient parfaire les prestations de cet appartement. Une cuisine indépendante rénovée, totalement aménagée et équipée, invite à la convivialité avec ses lignes contemporaines et un beau Terrazzo gris au sol.

Un grand couloir mène à l’espace privatif. Il se compose de deux chambres et d’un salon avec une belle bibliothèque aménagée sur mesure. Une terrasse de 10 m² orientée Sud/Est permet de profiter du calme et des belles journées en plein centre-ville d’Annecy. Une salle d’eau rénovée en Terrazzo avec douche italienne, vasque et meuble de rangements, complète cet espace.

Deux caves de 10 m² et 15 m² environ chacune, un local à vélos en copropriété, et deux places « dépose minute » en copropriété, viennent parfaire les atouts de ce bel appartement haussmannien.

Les amoureux du centre-ville, des belles prestations, et des beaux volumes lumineux seront séduits par ce bien au charme indéniable situé en plein cœur d’Annecy.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.640 Euros et 2.250 Euros

RÉF. 1683EA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 4 étages dans l'immeuble
  • 14 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 200 €
  • Taxe foncière : 848 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 229 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 229
    kWh/m².an
    49*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 49 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 49
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1640 € et 2250 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement haussmannien rénové avec terrasse
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Laurence ROMERO - EI
Agent commercial
RSAC : 841 857 295 Annecy
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