Appartement rénové en hyper centre

Situé au coeur d’Annecy, au premier étage d’une copropriété proche de la vieille ville, cet appartement entièrement rénové se développe sur 99 m² carrez environ.

La position de cet appartement, à deux pas du lac et de la piste cyclable, permet de profiter de toutes les commodités à pied ou à vélo.

Grâce à une élégante rénovation contemporaine, qui unifie l’ensemble, ce bien bénéficie d’un charme incroyable.
Les éléments anciens, les matériaux de qualité, et le mobilier design choisis avec goût, se mêlent habilement afin de créer un lieu unique qui invite à la convivialité.

Le hall d’entrée dessert une belle pèce de vie de plus de 52 m² environ qui se compose d’un espace salle à manger, d’un salon, et d’une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cette dernière, avec une élégante verrière et aux lignes contemporaines, invite au partage.
Les belles ouvertures permettent de profiter pleinement d’une jolie vue sur un square et sur le Thiou environnant.

L’espace nuit se compose de deux chambres avec chacune une salle d’eau privative. La chambre parentale possède également un dressing. Une buanderie, pragmatique et pertinente, complète cet espace.

Une pièce de 9 m² carrez en souplex, avec de beaux murs en pierre d’origine, vient parfaire les prestations de ce bien. Bureau, atelier d’artiste ou salle de détente, elle donne libre court aux envies et projets de chacun.

Une cave, accessible depuis le rez-de-chaussée de la copropriété est idéale pour le côté pratique et fonctionnel des lieux.

Les amoureux de l’hypercentre d’Annecy et des lieux de caractère, alliant l’ancien et le contemporain, seront séduits par ce bien au charme indéniable proche de toutes commodités et du lac.

Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots d’habitation.
Charges annuelles : 1.110 Euros.
Taxe foncière : 1280 Euros.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021: entre 1.258 Euros et 1.702 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.