Charmant studio avec mezzanine en centre ville

Niché au dernier étage d’un bâtiment historique du centre-ville d’Annecy, ce studio d’environ 26 m² Carrez pour 57 m² au sol environ s’affirme comme un véritable cocon urbain.
Situé au coeur d’un environnement dynamique, à quelques pas du lac et des canaux, cet appartement mansardé combine le cachet de l’ancien avec une rénovation contemporaine soignée.

Dès l’entrée, l’espace surprend par sa luminosité et son aménagement ingénieux sous une charpente apparente. Une cuisine ouverte, agrémentée d’un pan de mur en briques d’origine, s’intègre avec fluidité dans une pièce de vie conviviale.
Ce volume principal, rythmé par des poutres massives, bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à de larges fenêtres de toit. Une salle d’eau moderne, aux motifs graphiques, complète ce niveau avec élégance. Quelques marches d’un escalier aérien mènent à une mezzanine dédiée à l’espace nuit, offrant une vue plongeante sur le séjour et créant une atmosphère de cabane chic sous les pentes.

Ce bien bénéficie d’une situation géographique privilégiée au sein de l’effervescence citadine. La proximité immédiate de la gare, des commerces et des jardins de l’Europe offre un cadre de vie pratique, typiquement annécien. Un accès rapide aux rives du lac permet de concilier parfaitement quotidien urbain et escapades nature.

Cet immobilier atypique, à la fois modulable et poétique, représente une opportunité rare pour les amateurs de lieux uniques et chargés d’histoire. Une invitation à découvrir une parenthèse de calme suspendue au-dessus de la ville.

Au coeur de la vieille ville, à proximité immédiate des parkings publics, commerces et transports, avec un accès facile depuis la gare et à quelques pas du lac.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 760 et 1080 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.