C’est en plein centre d’Annecy, dans la vieille ville, que se situe ce superbe duplex d’environ 90,83 m² Carrez, au troisième et dernier étage sans ascenseur.

Au cœur de la vie culturelle et commerciale, cette rénovation bénéficie de beaux volumes. Elle jouit d’un charme incroyable et d’un esprit contemporain. L’alliance entre les matériaux, les éléments anciens et contemporains, fait de cet appartement un lieu unique : du parquet en chêne massif ainsi que des poutres d’origine apparentes en sont les pièces maîtresses.

Une entrée avec placards aménagés dessert la pièce à vivre qui propose un beau volume de 47 m² environ et une belle hauteur sous plafond soulignée par des fenêtres de toit.

Cette dernière se compose d’une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un espace salon aux accents cosy avec un poêle à granules et une décoration choisie avec goût.

La cuisine aux lignes contemporaines, totalement aménagée et équipée, invite à la convivialité avec un bel îlot central.

Une salle de bain complète ce premier niveau.

Un escalier en bois permet d’accéder à l’espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres et d’un bureau mansardés dont les volumes atypiques sont soulignés par de belles poutres d’origine.

La première chambre avec placards possède une petite mezzanine à aménager selon vos envies.
La chambre parentale bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne.
En enfilade, un dégagement permet d’accéder à un espace bureau, charmant, de plus petites dimensions.

Une cave au rez-de-chaussée de la copropriété vient parfaire les atouts de ce bel appartement.

Les amoureux du centre-ville, de belles prestations et des espaces atypiques mêlant ancien et contemporain seront séduits par ce bien au charme indéniable, situé en plein cœur d’Annecy.

Bien soumis au statut de la copropriété – 15 lots d’habitation.
Charges annuelles : 1027 euros
Taxe foncière : 1050 euros

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750 Euros et 1080 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.