Duplex rénové en hypercentre

Au coeur de la Venise des Alpes, ce duplex d’exception de 108 m² au sol (85 m² Carrez) se dévoile comme un véritable refuge urbain, fruit d’une rénovation contemporaine complète.

Niché aux derniers étages d’un immeuble historique de caractère, cet appartement de prestige séduit immédiatement par son atmosphère feutrée et son balcon privatif offrant une vue privilégiée sur le château d’Annecy.

Dès l’entrée, le charme opère grâce à une alliance subtile entre matériaux nobles et lignes épurées. La pièce de vie s’articule autour d’un poêle à bois design qui réchauffe les volumes généreux soulignés par une charpente apparente.
La cuisine ouverte, aux finitions soignées, s’intègre avec discrétion dans cet espace de réception.
Ce niveau principal accueille également une chambre confortable et une salle d’eau complète, illustrant un agencement parfaitement pensé.

Un escalier contemporain en bois conduit à l’étage supérieur, un cocon sous combles où le cachet de l’ancien rencontre l’architecture d’intérieur. L’espace nuit y déploie trois chambres en soupente, une seconde salle d’eau et une mezzanine astucieuse optimisant chaque recoin de ce bien atypique.

L’emplacement est un atout majeur, permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : les rives du lac, les commerces de bouche et les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo.
Cette adresse combine le calme d’un dernier étage et l’effervescence du centre-ville historique.

Ce bien singulier invite à une parenthèse hors du temps.
Une découverte s’impose pour saisir toute la magie de ce lieu de vie unique.

Possibilité de location d’un garage en sus.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 040 € et 1 460 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.