Elégant haussmannien en coeur de ville

Au centre-ville d’Annecy, cet appartement haussmannien de 116 m² Carrez environ se déploie au premier étage d’un immeuble de caractère.
Ce bien rare se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité traversante.

Les prestations d’origine, parquets en bois massif, cheminées en marbre et moulures délicates, ont été conservées avec soin, offrant un cadre de vie chaleureux souligné par des balcons filants.

L’entrée distribue harmonieusement les espaces.
La pièce de vie de 31 m² environ, baignée de lumière naturelle grâce à ses hautes ouvertures, accueille un salon et une salle à manger où le cachet de l’ancien côtoie une décoration design.
La cuisine contemporaine , semi ouverte entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble avec ses poutres apparentes et son îlot convivial, créant une alliance réussie entre tradition et modernité.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de 23 m² avec une cheminée.
Une salle d’eau élégante avec une douche et une double vasque complète l’ensemble.

Situé dans un quartier privilégié, l’appartement bénéficie d’un environnement immédiat idéal : les commerces et les transports sont au pied de l’immeuble.
Les rives du Lac d’Annecy se trouvent à seulement quelques pas invitant à la flânerie.

Une cave vient parfaire les prestations, avec la possibilité de reprendre un garage en location à proximité.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 2.130 Euros et 2.920 Euros.