Elégant haussmannien en coeur de ville

Niché au premier étage d’un immeuble de caractère, ce très bel appartement de 116 m² Carrez environ marie avec brio le charme de l’ancien et les codes du confort moderne.

C’est une adresse rare où l’élégance architecturale rencontre la douceur de vivre annécienne.

Dès le seuil franchi, le ton est donné ! Charme et authenticité prennent place avec de beaux volumes et une luminosité traversante qui sublime chaque détail.
La pièce de réception de 31 m² est un véritable hommage au style haussmannien : parquets massifs d’origine, moulures raffinées, cheminée en marbre et accès au balcon typique pour profiter du centre-ville.
En écho à ce beau salon, la cuisine dînatoire semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, apporte une touche chaleureuse avec ses poutres apparentes et son îlot central, idéal pour des moments de convivialité.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont une parentale de 23 m² ornée de sa propre cheminée. Une salle d’eau contemporaine, équipée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque, complète ce bien aux prestations soignées.

Ce bien permet un mode de vie citadin et privilégié. Vivre ici, c’est adopter le “tout à pied” ou le “tout à vélo” et profiter pleinement d’Annecy sans contraintes : commerces de bouche à proximité et accès au lac.

Côté pratique, l’appartement bénéficie d’une cave et de la possibilité de reprendre la location d’un garage à proximité immédiate.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 2.130 Euros et 2.920 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.